ホーチミンの借り手と賃貸の慣習

ホーチミンの外国人の借り手は、地区によって顔ぶれが違います。単身の駐在員が多い中心部、家族が多いタオディエンやフーミーフン。誰に貸すかで、入れ替わりの時期も、部屋に求められる設備も変わります。家賃の支払いの慣行（預り金・前払い）はベトナムのコンドを貸すときに、ハノイの慣習はハノイの借り手と賃貸の慣習にまとめています。

この記事で出てくる言葉

地区ごとの借り手

地区ごとの価格と供給はホーチミンのエリアの見方を参照してください。

入れ替わりが集まる時期

• テト（旧正月）の前後：帰省や休暇で内見と契約が止まりやすく、テトの後に引っ越しが増えることがあります。契約の終わりをテトの直前に置くと、空室が長くなりやすい時期です。
• 企業の異動の時期：日系企業なら春など、本社の人事の時期に着任・帰任が重なります。
• 学校の新学年：家族の借り手は、子どもが通うインターナショナルスクールの学年の始まりに合わせて動くことがあります。学年の始まりは学校ごとに違うので、近くの学校の予定を管理会社と確かめます。

契約の期間（多いのは1年）を決めるときに、終わりの月まで見ておくと、次の借り手を探す時期が読みやすくなります。

雨季と通勤の道

ホーチミンの雨季はおおむね5〜11月で、夕方の強い雨で道路に水が出ることがあります。借り手は部屋の中だけでなく、通勤や通学の道が水をかぶるかも気にします。

• 建物の周りと最寄りの大通りが、雨季の夕方にどうなるか（内見を雨季の夕方に設定すると分かりやすい）
• 地下駐車場の出入口と、1階の共用部に水が入った記録
• 雨漏りと窓まわりのシーリング（すき間を埋める材料）の傷み

浸水しやすい土地の見分け方と、管理組合への質問はホーチミンの浸水と建物にまとめています。

2025年の再編と住所の書き方

2025年7月の行政区の再編で、ホーチミン市は周辺の省と合わさり、市の中の区（クアン）がなくなりました。賃貸の書類では、次の点に気をつけます。

• 契約書・居住の届出・銀行の書類で、住所の表記をそろえる（旧の区名のままの書類と、新しい坊の表記の書類が混ざらないように）
• 物件の権利証（ピンクブック）は再編前の表記のままのことがあります。新旧の表記の対応を管理会社に確かめてもらいます
• 募集の広告は、借り手が分かりやすい旧の地区名で出ることが多く、契約書の表記と違って見えることがあります

法人契約と居住の届出

法人の借り手は、税の決まりに沿った請求書を求めることがあります。出せる書類と、誰が税を申告するかは、ハノイと同じく管理会社と現地の税の専門家に確かめます（ベトナムの不動産の税金）。外国人の借り手の居住の届出も、誰が・いつ届け出るかを決め、記録を残してもらいます。

日本から確かめること

1. 同じ建物の過去の契約の始まりと終わりの月（テト・異動・学年の時期との重なり）
2. 借り手の層と、その層が求める設備（家具・家電、広さ、学校への近さ）
3. 雨季の建物の周りと通勤路の様子、浸水と雨漏りの記録
4. 契約書・居住の届出・銀行の書類の住所の表記
5. 法人契約で出せる書類と、税の申告を誰がするか

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