ハノイの借り手と賃貸の慣習

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先に結論

ハノイの外国人の借り手は、日系・韓国系などの企業の駐在員が大きな割合を占めます。法人契約では、税の決まりに沿った請求書を求められることがあり、出せるかどうかで借り手の候補が変わります。
入れ替わりはテト（旧正月）の前後と、企業の異動の時期に集まりやすい。契約の終わりの時期を決めておくと、空室の見通しが立てやすくなります。
ハノイには冬の寒さと春の湿気（ノム）があり、ホーチミンと違って暖房・除湿の設備とカビへの対策が部屋の評価に関わります。
外国人の借り手には居住の届出が要ります。届出を誰がするかを管理会社と決めておきます。

ベトナム全体の家賃の水準・支払いの慣行（預り金・前払い）はベトナムのコンドを貸すときにまとめています。この記事はハノイに多い慣習に絞ります。

エリアごとの借り手の違いはハノイのエリアの見方を参照してください。

法人の借り手は、家賃を会社の経費にするために、税の決まりに沿った請求書（電子請求書）を求めることがあります。個人の所有者がそのまま出せる書類とは限らず、税の申告・納付の仕方とつながっています。

確かめること	誰に聞くか
法人の借り手が求める書類の種類	仲介会社・借り手の総務
個人の所有者が出せる書類と、その手続き	管理会社・現地の税の専門家
家賃の税を誰が申告・納付するか（所有者か、借り手の法人か）	管理会社・現地の税の専門家

税の中身はベトナムの不動産の税金にまとめています。書類を出せない場合、法人契約の借り手が候補から外れることがあります。

ハノイは、冬（12〜2月ごろ）に冷え込み、春先には湿気で壁や床が濡れるほどの「ノム」が起きることがあります。部屋の傷みと借り手の満足に関わる点です。

外国人が住む場所は、地域の警察などへ届け出ることになっています。貸す場合は、誰が・いつ届け出るか（所有者か、管理会社か、建物の管理事務所か）を決め、届け出た記録を残してもらいます。手続きの中身は出入国管理局などの案内で確かめてください。

言葉	ざっくりいうと
法人契約	借り手の勤め先の会社が契約者になる賃貸契約
電子請求書（hóa đơn）	ベトナムの税の決まりに沿った請求書。法人が経費にするときに求めることがある
テト	ベトナムの旧正月。1月下旬〜2月中旬ごろ（年によって変わる）
ノム（nồm）	ハノイの春先に多い、壁や床が結露するほどの湿気
居住の届出	外国人が住む場所を役所に届ける手続き

法人の借り手から請求書を求められたら、個人の所有者はどうすればよいですか？

法人は家賃を経費にするために、税務の決まりに沿った請求書や領収書を求めることがあります。個人の所有者が出せる書類の種類と、税の申告・納付との関係は、管理会社と現地の税の専門家に確かめてください。出せる書類によって、借り手の候補が変わることがあります。

テトの時期は借り手が見つかりにくいですか？

テトの前後は帰省や休暇で動きが止まりやすく、テトの後に異動や引っ越しが増えることがあります。契約の終わりがテトの直前になると空室が長引くことがあるので、契約の期間を決めるときに終わりの時期も考えておくと、空室の見通しが立てやすくなります。

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補足情報

ハノイでコンドを貸すときの、借り手の種類と賃貸の慣習の整理です。日系企業などの法人が借りるときに求められる請求書、テト（旧正月）の前後に多い入れ替わり、ハノイ特有の冬の寒さと春の湿気（ノム）による部屋の傷み、外国人の借り手の居住の届出、家具・家電の期待、日本から確かめることをまとめます。

出典・参考