ホーチミンのエリア別ガイド：1区、2区（トゥードゥック市・タオディエン）、7区（フーミーフン）、ビンタン区
ホーチミン市は区ごとに借り手と価格が違います。中心の1区、外国人居住地のタオディエン（旧2区）、日本人・韓国人が多いフーミーフン（7区）、高層コンドが集まるビンタン区。借り手、価格帯、供給、注意点を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| トゥードゥック市 | 旧2区・9区・トゥードゥック区を統合した市（ホーチミン市の中の市） |
| メトロ1号線 | 2024年末に開業した都市鉄道。沿線の評価が変わった |
| 外国人枠 | 1棟で外国人が持てる上限（30%）（詳しく） |
先に結論
- 外国人・駐在員の借り手が厚いのはタオディエン（旧2区）と1区。日本人・韓国人はフーミーフン（7区）。
- ビンタン区・トゥードゥック市は高層コンドの供給が多い。メトロ沿線の評価は上がったが、供給も集中。
- ベトナムは外国人枠30%と50年の所有期限が前提（ピンクブックと50年）。エリア選びの前に権利の形を理解する。
エリア別
| エリア | 性格 | 主な借り手 | 注意 |
|---|---|---|---|
| 1区 | 中心業務地区。ホテル・商業 | 外国人ビジネスパーソン | 供給が少なく高価格。築古が多い |
| タオディエン（トゥードゥック市） | 外国人居住地。国際学校・飲食 | 欧米系駐在員家族 | 家賃は高いが供給も増加。洪水・冠水の履歴 |
| フーミーフン（7区） | 計画都市。日本人・韓国人が多い | 日系・韓国系駐在員家族 | 成熟した街で築古が多い。中心部への渋滞 |
| ビンタン区 | 高層コンドの集積。ランドマーク | 若い高所得層、単身の外国人 | 供給集中。管理費が高め |
| トゥードゥック市（旧9区側） | メトロ沿線の開発地 | 現地の会社員 | 開発途中。完成時期の遅れ |
| 4区・ゴーバップ区 | 中心近くで価格が手頃 | 現地の実需 | 外国人向け供給は少ない |
確認すること
- そのプロジェクトが外国人に販売できるプロジェクトか、枠が残っているか（書面）
- ピンクブックの発行状況（未発行の物件が多い）
- 実際の成約家賃と稼働（同じ建物）
- 洪水・冠水の履歴（雨季）
- 出口：残存期間と、ベトナム人に売れる価格帯か
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よくある質問
ホーチミンで外国人が買えるエリアは決まっていますか？
エリアではなく、外国人への販売が認められたプロジェクト単位で決まります。人気エリアの新築プロジェクトでも、外国人枠（30%）が完売していることがあります。買える物件はデベロッパーに書面で確認してください。
出典・参考
- ベトナム建設省・ホーチミン市不動産協会（HoREA）— 市場報告（2026-09-23 参照）
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