ベトナムの不動産の税金：賃貸収入（付加価値税・個人所得税）、売却時の個人所得税2%・登録料0.5%、保有時の税と日本の申告

この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
付加価値税（VAT）	取引にかかる税。個人の賃貸では売上に一定率で課される
個人所得税（PIT）	個人の所得にかかる税。賃貸・譲渡は売上・価格に対する率
登録料	名義の登録にかかる手数料。買主が払う
非課税の基準額	年間の賃貸収入がこれ以下なら課税されない金額
外国税額控除	海外で払った税を日本の税から差し引く仕組み（詳しく）

個人の賃貸収入には、年間の収入が基準額を超えると、**付加価値税5%＋個人所得税5%（合計10%）**が売上に課されるのが基本。基準額は改正で引き上げられてきた。
売るときは、売却価格の2%の個人所得税（売主）と、0.5%の登録料（買主）が基本。利益の有無に関係なく課される。
保有には非農業用地の土地使用税があるが、コンドでは小さい。
日本に住む人は、ベトナムでの所得も日本で申告し、ベトナムで払った税は外国税額控除で調整する。

項目	内容（概要）
課税の単位	年間の賃貸収入（売上）
非課税	年間の収入が基準額以下なら課税されない（改正で基準額が変わる）
税率	付加価値税5%＋個人所得税5%
申告・納付	所有者が申告するか、借主が法人の場合は借主が代わりに申告・納付することがある
手続き	納税者番号の取得。管理会社・借主の会社に代行を頼むことが多い

※ 基準額・手続きは改正が続いています。申告の年の制度で確認してください。

売却益ではなく売却価格に税がかかるのですか？

個人が住宅を売る場合、原則として売却価格の2%が個人所得税として課されます。利益が出たかどうかに関係なく課されるため、損をして売っても税がかかります。一定の条件で免除される場合があります。

出典・参考

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