ホーチミンの浸水と建物
執筆 編集部
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先に結論
- ホーチミンは川と運河に囲まれた低い土地が多く、強い雨と高潮が重なる日に道路や建物の周りに水が出やすい。
- 部屋の階より、地下駐車場・電気室・ポンプの位置と、建物の入口の高さが暮らしと費用に効く。
- 2025年7月の行政区の再編で、区（クアン）の単位がなくなり住所の表記が変わった。古い資料の地名と照らし合わせて見る。
- 過去の冠水は、雨季の夕方に現地を見る、管理組合と住民に聞く、報道を地名で調べることで確かめる。
水が出やすい土地の特徴
| 特徴 | 理由 | 見るところ |
|---|---|---|
| 川・運河の近くの低い土地 | 高潮で水位が上がると、排水が川に流れにくい | 地図の標高、堤防の有無 |
| 新しく埋め立てた土地 | 地盤が下がる（地盤沈下）ことがある | 開発の前の土地の使われ方 |
| 周りより道路が低い通り | 雨水が集まる | 雨の後の道路の様子 |
| 排水路の整備が追いついていない新しい開発地 | 建物が先にでき、排水が後になる | 周辺の工事の予定 |
説明のための目安として、旧7区・ニャーベー・旧ビンタインの川沿い・旧トゥドゥック市の一部などは、報道で冠水が取り上げられることがある地域です。同じ地域でも通りごとに違うため、地域の名前だけで判断しないでください。
住所の見方（2025年の再編）
2025年7月、ベトナムは行政の単位を見直し、ホーチミン市は周辺の省と合わさり、市の中の区（クアン）がなくなって坊（フオン）などにまとめられました。
- 物件の資料や古い記事では旧の区の名前、新しい書類では新しい坊の名前が出てくることがあります。
- 浸水の報道を調べるときは、新旧の両方の地名で調べます。
- 所有の証明書（ピンクブック）の住所の表記が、新しい表記と合っているかも確かめます。
コンドで確かめること
| 場所 | 確かめること | 水をかぶったときの影響 |
|---|---|---|
| 地下駐車場 | 入口の高さ、止水板（水を止める板）の有無、排水ポンプの数 | 車の被害、駐車場の閉鎖 |
| 電気室・受電設備 | 地下か地上か | 停電、エレベーターの停止 |
| 給水のポンプ・タンク | 置いてある階 | 断水 |
| 1階・店舗 | 床の高さと道路との差 | 店舗の休業、共用部の修理 |
| 周りの道路 | 雨の後の水の引き方 | 出入りができない、借り手の満足度 |
管理組合・管理会社への質問
- 過去数年で、建物の周りや地下に水が入ったことはありますか。いつ、どのくらいでしたか。
- そのときの修理の費用は、管理費・積立金・保険のどれから出しましたか。
- 排水ポンプ・止水板の点検の頻度と、停電したときの非常用の電源は。
- 建物の保険は水の被害を対象にしていますか。部屋の中の被害は所有者の保険ですか（海外の物件の保険）。
貸すときの影響
- 借り手は通勤の道の冠水も気にします。雨季に通りが水をかぶる場所は、家賃や空室に影響することがあります。
- 1階・低層の部屋を貸す場合は、家具・家電の置き方（床から上げる）と、被害が出たときの連絡の流れを管理会社と決めておきます（ベトナムで貸すとき）。
次に読む
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 雨季 | ホーチミンでおおむね5〜11月。夕方の強い雨（スコール）が多い |
| 高潮（チエウクオン） | 川の水位が潮の影響で上がること。年末に近い時期に大きくなりやすい |
| 冠水 | 道路が水をかぶること。数時間で引くことが多い |
| 管理組合（管理委員会） | コンドの所有者が作る組織。共用部の管理を決める |
| 積立金 | 大きな修繕に備えて集めるお金（詳しく） |
よくある質問
高層階の部屋なら浸水は関係ありませんか？
部屋そのものに水が入る心配は小さくなりますが、地下の駐車場・電気室・ポンプが水をかぶると、停電や断水、エレベーターの停止が起き、建物全体の暮らしに影響します。修理の費用は管理費や積立金から出ることが多く、所有者の負担にも関わります。部屋の階ではなく、建物の設備がどこにあるかを見てください。
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補足情報
ベトナムのホーチミン市では、雨季（おおむね5〜11月）の強い雨と、年末に近い時期の高潮が重なると、道路や建物の周りに水が出ることがあります。水が出やすい土地の特徴、2025年の行政区の再編で変わった住所の見方、コンドを買う・借りるときに見る地下駐車場・電気室・1階の造り、管理組合への質問をまとめます。
出典・参考
- ベトナム国立水文気象予報センター（NCHMF）— 気象・潮位の予報（2026-09-24 参照）
- ホーチミン市人民委員会 — 市の公式ポータル（2026-09-24 参照）
- World Bank — Vietnam: Climate risk and urban flooding（都市の浸水の報告）（2026-09-24 参照）