掲載日数（DOM）とは：売り出し・募集から成約までの日数。市場の強さと、価格が合っているかを見る指標
掲載日数（DOM：Days on Market）は、物件が売り出し・募集されてから成約するまでの日数です。エリアの平均と比べると、市場の強さや、自分の物件の価格が相場と合っているかが分かります。見方と、掲載のやり直しで日数がリセットされる点などの注意を説明します。
執筆 編集部
定義
掲載日数（DOM：Days on Market）は、物件が売り出し（または賃貸の募集）されてから成約するまでの日数です。米国・ハワイではMLSに記録されます（MLSとは）。
見方
| 状況 | 読み方 |
|---|---|
| エリアの平均のDOMが短い | 買い手・借り手が多い市場 |
| エリアの平均のDOMが長い | 売り物件・募集が多い、買い手・借り手が少ない |
| 自分の物件のDOMが平均より長い | 価格・写真・状態・条件が合っていない可能性 |
| 値下げの履歴がありDOMが長い | 最初の価格が高すぎた可能性 |
投資家に関係する点
- 買うとき：DOMが長い物件は、価格交渉の余地があることがあります。一方、長い理由（状態・立地）を確かめます。
- 売るとき・貸すとき：エリアの平均と比べ、長くなりそうなら価格や条件を見直します（空室が長引くとき）。
- 掲載を取り下げて出し直すと、日数がリセットされて見えることがあります。値下げと掲載の履歴もあわせて見ます。