カンクンの不動産、地区ごとの違い

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持ち方と取得税

カンクンは海岸から50km以内にあるため、外国人は銀行信託で物件を持ちます。買うときの取得税は3%です（ベニート・フアレス市、2017年から）。

借り手は地区で分かれます。ホテルゾーンは観光客への短期貸しが中心で価格が高く、市街地には長期の借り手がいますが価格は低め。プエルト・カンクンとコスタ・ムヘーレスは新しい開発地です。

カリブ海はハリケーンの通り道で、2005年のハリケーン・ウィルマでは大きな被害が出ました。保険料と建物の備えにかかる費用は、収支の試算に入れておきます。

地区	性格	主な借り手	注意
ホテルゾーン	海沿いの高層ホテル・コンド	観光客（短期）	価格が高い。建物の規約、ハリケーン、塩害
市街地（セントロ）	地元の暮らしの中心	観光業などで働く人（長期）	地区による差が大きい。家賃はペソで低め
プエルト・カンクン	ホテルゾーンと市街地の間の計画開発地。マリーナ・ゴルフ	長期滞在者、富裕層	価格が高い。管理費
コスタ・ムヘーレス	北側の新しいリゾート開発地	観光客、セカンドハウス	開発途中。完成前販売の確認（プレベンタの注意）
イスラ・ムヘーレス	船で渡る島	観光客	島の生活インフラと移動

言葉	ざっくりいうと
ホテルゾーン（ソナ・オテレラ）	海と潟湖に挟まれた細長い帯に、ホテルとコンドが並ぶ地区
市街地（セントロ）	地元の人が暮らし働く中心部
銀行信託	海岸から50km以内で外国人が物件を持つための仕組み（詳しく）

カンクンのホテルゾーンと市街地、どちらが貸しやすいですか？

ホテルゾーンは観光客向けの短期貸しが中心で、季節と規約に左右されます。市街地は観光業で働く人などの長期の借り手がいますが、家賃は低めです。何で収入を得たいかによって選ぶ地区が変わります。同じ建物の実績を管理会社に確認してください。

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補足情報

カンクン（キンタナ・ロー州ベニート・フアレス市）では、海沿いのホテルゾーン、地元の人が暮らす市街地、プエルト・カンクン、北のコスタ・ムヘーレスで、価格・借り手・民泊の比重が違います。海岸から50km以内のため外国人は銀行信託で持ち、取得税は3%です。

出典・参考