メキシコの物件とハリケーン・地震

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先に結論

海沿いはハリケーン、メキシコシティなどは地震が、保険料・修繕・空室を通じて収支に効きます。
保険は、補償の範囲と自己負担の大きさを確認します。ハリケーンや地震は、通常の補償と別の扱いになることがあります。
建物は、築年、耐風・耐震の設計、地震後の点検・補強の記録、停電・断水への備えを確かめます。

過去の被害の例

年	出来事	主な地域
1985	メキシコ地震	メキシコシティ
2005	ハリケーン・ウィルマ	カンクンなどカリブ海沿い
2014	ハリケーン・オディール	ロスカボス
2017	プエブラ地震（9月19日）	メキシコシティなど
2023	ハリケーン・オーティス	アカプルコ

保険で確認すること

補償の範囲：ハリケーン・高潮・洪水・地震が含まれるか、特約か。
自己負担：免責と共同負担の割合、計算の基準（損害額か、保険金額か）。
管理組合の保険：建物全体の保険の範囲。住戸の内装・家財・賠償は自分でかける。
貸している場合：被害で貸せない期間の家賃の補償、借主の家財の扱い。
保険会社：日本の保険会社では海外物件を引き受けないことが多く、現地の保険会社で加入する。

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この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
免責（デドゥシブレ）	損害のうち自分で負担する部分
共同負担（コアセグロ）	損害の一定割合を自分で負担する取り決め
管理組合の保険	建物全体と共用部にかける保険。住戸の中は対象外のことが多い

よくある質問

ハリケーンの被害は通常の火災保険で補償されますか？

ハリケーンや洪水、地震は、通常の補償とは別の特約になっていたり、自己負担（免責）の割合が大きく設定されていたりすることがあります。補償の範囲、自己負担の計算のしかた、管理組合の保険でどこまで補償されるかを、契約前に保険の約款で確認してください。

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補足情報

メキシコの海沿いはハリケーン、メキシコシティなどは地震のリスクがあります。カンクンのハリケーン・ウィルマ（2005年）、ロスカボスのオディール（2014年）、アカプルコのオーティス（2023年）、メキシコシティの地震（1985年、2017年）を例に、保険の範囲、自己負担の大きさ、管理組合の保険との関係、建物で確かめる点を整理します。