メキシコのカンクンとトゥルム、物件を持つならどちらを選ぶ？
執筆 編集部
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短い答え
目的と、確かめられる情報の量で選びます。 どちらも海沿いの制限区域で、外国人は銀行信託で持ち、取得税は3%です。
| カンクン | トゥルム | |
|---|---|---|
| 街の成熟度 | 成熟。取引と管理の実績が多い | 近年急速に開発 |
| 借り手 | 短期（ホテルゾーン）と長期（市街地） | 短期（民泊）中心 |
| 開発とインフラ | 整っている地区が多い | 上下水道・道路・電力の確認が要る |
| 土地の権利の確認 | 通常の手順 | 共有地由来でないか、許可の確認に手間 |
| 価格の動き | 落ち着いた動き | 期待と供給の両方で振れやすい |
目的別の考え方
- 長期で安定して貸したい：カンクン市街地など、長期の借り手がいる地区。
- 自分でも使い、空いた時期に民泊：どちらも可能だが、建物の規約と稼働の実績を確認する。
- 値上がりを期待する：期待が大きい地域ほど、供給と許可のリスクも大きい。売るときの買い手を先に考える。
確かめること
- 同じ建物・地区の成約事例と実績の稼働（月別）
- 土地の登記と開発の許可（エヒードの物件の注意）
- 信託・取得税・公証人費用の見積もり（購入時の費用）
- ハリケーンの保険（ハリケーン・地震と保険）
関連
よくある質問
初めてならカンクンとトゥルムのどちらが確かめやすいですか？
一般に、成熟した街で取引の実績が多いカンクンの方が、成約事例・管理会社・長期の借り手の情報を集めやすい傾向があります。トゥルムは開発が速く、土地の権利や開発の許可、インフラの確認に手間がかかります。どちらでも、同じ建物の実績で判断してください。
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補足情報
カンクンとトゥルムは、どちらもキンタナ・ロー州の海沿いのリゾートで、外国人は銀行信託で持ち、取得税はどちらも3%です。違うのは、街の成熟度、長期の借り手の厚さ、民泊への依存、開発の速さとインフラ、土地の権利の確認の手間です。目的別の考え方を整理します。
出典・参考
- ベニート・フアレス市（カンクン）財政法 — 不動産取得税3%（2026-10-01 参照）
- トゥルム市 財務局 — 不動産取得税（ISABI）の申告様式（2026-10-01 参照）