ジャカルタの浸水と地盤沈下

ジャカルタの地面は、場所によって年に数cmから十数cmの速さで沈んでいます。沈み方が大きいのは海沿いの北部です。北部では大雨のときだけでなく、満潮のときに海の水が陸に上がる浸水（現地ではバンジル・ロブと呼ぶ）も起きます。

地盤沈下の速さと場所

バンドン工科大学の研究者らが2015年に発表した論文は、1974〜2010年の水準測量・GPS・衛星の観測をまとめ、ジャカルタの地盤沈下を次のように説明しています。

• 典型的な沈む速さは年3〜10cm。場所と時期で差がある
• 1974〜2010年の約37年で、最大で約4m沈んだ場所がある
• 海沿いは内陸より速く、海沿いの中でも中部と西部が速い
• 主な原因は、地下水のくみ上げすぎ、建物の重み、まだ新しく柔らかい堆積土が自然に締まること

ジャカルタ州の水資源局（Dinas SDA）も、北部の沈下を「年に約7.5cm、場所によっては年17cm」とする研究者の見方を紹介しています（2024年12月・2025年5月の公表）。

同じ論文は、沈下の影響として、住宅や建物・道路のひび割れや傷み、川や海からの浸水の範囲の広がり、排水路が働かなくなることを挙げています。浸水と地盤沈下は別々の問題ではなく、つながっています。

北部の満潮による浸水

州の水資源局は、満潮で浸水しそうな日と地区を事前に公表しています。2026年9月10日の公表では、9月29〜30日の18時から、海の水位が平均海面より最大0.45m高くなると見込み、次の地区を挙げました。

州は、この見込みが堤防の工事や漏れ、風による高波などで変わることも書いています。最新の情報は、州の防災局（BPBD DKI）のページ、州のアプリ JAKI、水資源局の発表で見られます。

2007年11月には、ムアラ・バルの堤防を高潮が越え、深さ1.5mに達する浸水が数日続きました（州の水資源局の説明）。その後、堤防は補強されかさ上げされましたが、地盤の沈下で再び低くなったとされています。

海岸の堤防（NCICD）の進み具合

この浸水を防ぐために、国と州は海岸の堤防の計画 NCICD（首都圏海岸統合開発）を進めています。2014年の基本計画では、次の3段階に分かれています。

州の水資源局が進み具合を公表しているのは A です。

州の担当分のうち、ムアラ・バル〜東海岸（4.008km）とカマル・ムアラ（0.765km）はできあがり、パンタイ・ムティアラ、カリ・ブレンチョン、ムアラ・アンケ、スンダ・クラパ〜アンチョール西は工事中か計画中でした（2024年11月時点）。国の担当分の最新の進み具合は、この記事では確かめていません。

雨による浸水と州の対策

雨の浸水は北部に限りません。州知事は2025年5月、1日200mmを超える強い雨では、いつも水が出る地点があるとして、13か所にポルダー（堤防で囲んだ低い土地から、ポンプで水をくみ出す仕組み）とポンプ場をつくる計画を示しました。挙げられた地点には、チリンチン、アンチョール、カユ・プティ、チュンパカ・プティ、チュンカレン、ダアン・モゴットなどがあり、北部に限らず市内の各地にまたがっています。

州は2025年12月、ポルダーとポンプ、ため池、NCICD の堤防、川の改修をまとめた事業「JakTirta」（2025〜2027年度）を始めました。工事が終わった地区で浸水がどこまで減ったかは、まだ公表で確かめられていません。

雨季の時期は、インドネシア気象気候地球物理庁（BMKG）が毎年予測を出しています。2026/2027年の予測では、国の多くの地域で雨季の始まりは11〜12月、雨の多い時期は2026年12月〜2027年2月とされ、強いエルニーニョのため例年より遅いと見込まれています。これは国全体の予測で、ジャカルタだけの時期は BMKG の地域別の予測で確かめる必要があります。

アパートを買う・借りるときに見ること

高い階の部屋なら、部屋に水が入ることはまずありません。困るのは、建物の設備と周りの道路です。

最後の項目には、州の決まりが関わります。ジャカルタ州知事規則2021年第93号は、床面積5,000㎡以上か8階建て以上の建物について、指定した区域では2023年8月1日から地下水のくみ上げと利用を禁じました（工事中の排水を除く）。区域は付表に通りと地区の名前で並んでおり、中心部のスディルマン通り・タムリン通り、SCBD、メガ・クニンガン、ラスナ・エピセントルム、北部のヨス・スダルソ通りやダナウ・スンテル通りの周りなどが入っています。この区域の高層のアパートでは、水道に切り替えたか、水の量が足りているかを管理側に聞いておくと、断水の心配や水道代の増え方が分かります。

管理組合と保険の備え

浸水で地下の設備が傷むと、修理の費用は管理組合（PPPSRS）の積立金や、所有者からの一時金で払うことがあります。日本から確かめる場合は、次を管理会社や売り手に頼みます。

1. 過去の総会の議事録で、浸水、ポンプ、受電設備の修理が議題になったか
2. 修繕の積立の残高と、浸水の修理に使った記録
3. 建物全体（共用部分）にかけている保険の範囲。浸水や洪水が含まれるか、特約が必要か
4. 雨季や満潮の後に、建物の前と地下を撮った写真や動画

インドネシアの住宅向けの保険で、浸水が基本の補償に入るか、特約で足すものかは、保険会社と契約によって違います。標準的な約款の扱いは確認中です。部屋の家財を自分でかける場合も、契約書の対象と対象外の項目を読んでください（海外の物件にかける保険）。

管理組合の仕組みと、総会の議事録の読み方はジャカルタのアパートの管理組合（PPPSRS）にあります。

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• ジャカルタの中古アパートを買う前に確かめること
• ジャカルタのアパート：外国人の借り手が多いエリア
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地盤沈下の速さは、1974〜2010年の観測をまとめた2015年の論文によるもので、その後の速さは場所ごとに変わっている可能性があります。堤防の長さと進み具合、満潮の見込みの地区、ポンプ場の計画は、ジャカルタ州水資源局の各時点の公表です。地下水の決まりは州知事規則2021年第93号の条文と付表によります。雨季の予測は BMKG の2026/2027年の国全体の予測です。