借り手から電気代が高いと言われたら

結論

借り手から「電気代が高い」と言われたら、まず管理会社に直近の請求書を取り寄せてもらい、使用量（kWh）が増えたのか、単価が上がったのかを分けて見ます。使用量が増えたなら、エアコンや給湯器の不具合と使い方を確かめます。単価が上がったなら、電力会社の料金の改定や、使用量で決まる料金の区分、建物経由の請求の単価を確かめます。

請求書で分けて見る

前の年の同じ月と比べると、エアコンを使う季節による増え方と、それ以外の原因を分けやすくなります。前の借り手のときの請求書が残っていれば、同じ部屋の使用量の目安になります。

使用量が増えたとき

使用量が増えた原因は、借り手の使い方か、設備のどちらかであることが多いです。

• エアコン：フィルターの詰まり、ガスの不足、古い機種は、同じ使い方でも電気を多く使います。塩害のある海沿いでは傷みが早いこともあります。
• 給湯器：電気温水器の故障や、温度の設定が高すぎる。
• 冷蔵庫・プールのポンプ：扉の閉まりの悪さ、ポンプの止め忘れ。
• メーターの不具合や、ほかの部屋との取り違え：使っていないはずの時間にも使用量が増えている場合。

点検は管理会社に頼み、結果を写真と見積もりで受け取ります（修繕の見積もりを日本から確かめる）。設備の故障が原因なら、修理は所有者の負担になることが一般的です。

単価が上がったとき

電気の料金の決め方は国によって違います。

• 使用量で区分が変わる国：メキシコでは、過去12か月の平均使用量が地域ごとの上限を超えると、補助のない高料金区分（DAC）に移ります（メキシコの電気料金と DAC）。ベトナムやカンボジアも、使った量で単価が変わります（ベトナムの電気料金、カンボジアの電気料金）。
• 料金が定期的に見直される国：インドネシアの電気料金は、政府が3か月ごとに決めています（バリ島の電気・水の契約）。
• 燃料の価格が表れやすい地域：ハワイは石油による発電が多く、家庭用の平均単価が年によって大きく動いてきました（ハワイの電気料金の推移）。

建物がまとめて電気を買い、各部屋に請求する形のコンドでは、部屋への単価を建物が決めています。単価の根拠や、共用部分の費用が含まれているかを管理事務所に聞きます（ジャカルタのアパートの電気料金と受電）。

借り手への返事

原因が分かるまでは、「請求書を確かめて点検をします」と返事をし、いつまでに結果を伝えるかを管理会社から伝えてもらいます。原因が分かったら、次のように分けて対応します。

電気代の払い方は、契約の名義と賃貸契約書で決まります。借り手が電力会社と直接契約していれば、請求の相手は借り手です。所有者の名義のまま借り手が払う形では、未払いがあると所有者に請求が来ることがあります（バンコクのコンドの電気・水道の名義）。

次の契約で備えること

• 電気代を家賃に含めるか、借り手の負担にするかを契約書に書く。含める場合は月の上限と超過分の扱いも書く
• 入居時のメーターの数字を写真で残す
• エアコンの清掃や点検の時期を管理会社と決めておく
• 郵送やメールで届く請求書を、管理会社が確かめられるようにしておく（郵便物と請求書の届け先）