ジャカルタのアパートの電気料金と受電

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ジャカルタのアパート（コンド）の電気には、2つの受け方があります。部屋ごとに国営電力会社 PLN のメーターがあって所有者が PLN と直接契約する形と、建物が PLN から大きな容量でまとめて受電し、管理側が各部屋のメーターで使用量を測って請求する形です。後者の請求には、エネルギー鉱物資源大臣規則の決まりがあります。

この記事で出てくる言葉

言葉	意味
PLN	インドネシアの国営電力会社（PT PLN (Persero)）
ESDM	エネルギー鉱物資源省。電気料金を決める省
契約区分（golongan）	用途と契約容量で分かれる料金の区分。家庭用は R-1・R-2・R-3
契約容量（VA）	同時に使える電気の上限。VA（ボルトアンペア）で表す。超えるとブレーカーが落ちる
前払い（prabayar）	「トークン」と呼ぶ番号を買ってメーターに入れる方式
後払い（pascabayar）	月ごとに使った分を請求される方式
PPPSRS	アパートの所有者・入居者の管理組合（ジャカルタのアパートの管理組合）
PBJT-TL	電気の使用にかかる地方税。ジャカルタは州の条例で税率を決める

家庭用の電気料金（2026年10月時点）

補助金のない家庭用の区分の単価は次のとおりです。ESDM は2026年6月30日に、7〜9月期の13区分の料金を据え置くと発表しました。10〜12月期については、2026年10月9日時点で ESDM のメディアセンターに決定の発表が見当たりません。10月1日の報道は、決定が出るまでは7〜9月期の料金が使われるとしています。

契約区分	契約容量	単価（ルピア/kWh）
R-1/TR	900VA（補助金なし）	1,352.00
R-1/TR	1,300VA	1,444.70
R-1/TR	2,200VA	1,444.70
R-2/TR	3,500〜5,500VA	1,699.53
R-3/TR	6,600VA以上	1,699.53

出典：detikFinance（2026年10月1日）の区分別の一覧。ESDM の発表文は「据え置き」とだけ書き、区分ごとの単価を載せていません。PLN の公式サイト（web.pln.co.id）は執筆時に日本から接続できず、単価は報道の一覧によります。TR は低圧。

単価は契約容量の区分で決まり、3,500VA 以上は R-2・R-3 の高い単価になります。自分の部屋の区分と容量は、請求書か PLN Mobile アプリの契約情報で分かります。料金が3か月ごとに決まる仕組みと、決定に使う為替・原油価格などの指標は、バリ島の電気・水・インターネットの契約で説明しています。

部屋ごとに PLN と契約している場合

部屋に PLN のメーターがあり、請求書やトークンの購入画面に PLN の顧客番号（ID Pelanggan）が出ていれば、所有者と PLN の直接の契約です。

項目	確かめること
支払い方式	前払い（トークン）か後払いか。後払いは契約時の保証金（UJL）の有無と返還の扱い
名義	前の所有者や開発会社の名義のままになっていないか。名義の変更は PLN Mobile か PLN の窓口で申し込む
契約容量	今の容量で足りるか。容量を上げるには PLN に接続費（BP）を払う。費用は今の容量と変更後の容量で決まり、PLN Mobile で見積もれる
未払い	後払いで前の所有者の未払いが残っていないか。中古を買うときは、管理費（IPL）と合わせて未払いのない証明をもらう（ジャカルタの中古アパートの確かめ方）

部屋の配線や分電盤は建物の設備につながっています。容量の変更を PLN に申し込む前に、建物側で上げられる上限や、管理事務所への届け出の要否を聞いておくと手戻りが減ります。

管理側が建物でまとめて受電している場合

部屋に PLN のメーターがなく、電気代が管理事務所から請求されるなら、この形です。エネルギー鉱物資源大臣規則2015年第31号は、アパート・コンドミニアム・ショッピングセンター・オフィスなどの区分所有の建物で、管理組合（PPPSRS）か、管理組合が指名した管理者が PLN から電気を受けて各部屋に配る場合の決まりを定めています。管理組合ができる前は、開発会社が管理者を置くことができます（第2条第3項）。2026年10月9日時点で、BPK の法令データベースでの状態は「有効（Berlaku）」です。

料金の上限と単価

管理組合や管理者は、電気の配分で利益を得ない。部屋の所有者・入居者が払う額は、管理側が PLN に払う額を超えない（第2条第5項a）。
部屋の電気の単価は、PLN の料金の、用途に合った区分に合わせる（第2条第5項c）。住居として使う部屋なら、上の表の家庭用の区分が目安になります。
部屋のメーターは、計量の法令に合ったものを使う（第2条第5項b）。PLN は建物の中の配電を監督する（第2条第5項d）。

請求に入ってよい費用

規則は、部屋に請求できる費用を2つに分けています（第3条第2項）。

種類	中身
部屋の電気代	部屋の基本料金と使用量の料金
追加の費用	無効電力の料金（kVArh）、共用部分と共用設備の電気代、建物と部屋で料金の計算方法が違うことによる差額、建物と部屋のメーターの差（配線の損失）、電気にかかる地方税

「料金の計算方法が違うことによる差額」は、建物の大きなメーターに時間帯別の料金がかかり、部屋のメーターは一律の料金で計算する場合に出る差です。追加の費用は、所有者・入居者が取り決め（管理組合の決め）に従って共同で負担します（第3条第3項）。

請求書では、部屋の電気代と追加の費用を分けて書くことになっています（第3条第4項）。合計の金額だけで内訳がない請求書なら、管理事務所に内訳を求める根拠になります。

所有者・入居者が求められる情報

規則の第4条は、所有者・入居者が管理側から次の情報を受けられると定め、管理側は求めに応じて毎月出すことになっています。

管理側が PLN に払った電気代
建物全体の使用量と、共用部分・共用設備の使用量

この2つがあれば、建物全体の電気代のうち部屋の分と共用部分の分がどう分かれているかを、自分の請求書と照らせます。

地方税

ジャカルタ州の地方税条例（2024年第1号）は、電気の使用にかかる税（PBJT-TL）の税率を、工業・石油ガス採掘以外の使用で2.4%と定めています（第53条第3項）。課税の基準は、後払いなら請求額（基本料金と使用量の料金）、前払いならトークンの購入額です（第52条第2項）。管理側経由の請求でも、この税が追加の費用の行に入っていることがあります。率は条例の改正で変わることがあるため、州税務局（Bapenda Jakarta）の公表で確かめます。

借り手との精算

ジャカルタでアパートを貸すときは、電気代を借り手が払う取り決めが多いとされます（ジャカルタのアパートを貸すとき）。受け方によって、契約に書いておくことが変わります。

受け方	契約に書いておくこと
PLN と直接・前払い	入居時と退去時のトークンの残量の扱い。残量の写真を残す
PLN と直接・後払い	名義は所有者のまま借り手が払うか。退去日のメーターの数字と、最後の請求を誰が払うか
管理側経由	請求書の宛先（所有者か借り手か）。管理事務所の締め日と退去日のずれの精算。追加の費用（共用部分の電気代など）を家賃に含めるか

管理側経由の建物では、電気代を滞納したときの扱い（督促、給電の停止の有無）と、借り手の滞納が所有者に請求されるかどうかを、管理組合の規約と賃貸契約で確かめます。

自分で確かめる方法

料金の決定：ESDM のメディアセンター（esdm.go.id → Media Center → Arsip Berita）で「Tarif Listrik」と付く発表を探します。3か月ごとに出ます。
部屋の区分・容量・名義：PLN と直接の契約なら、PLN Mobile に顧客番号を登録すると見られます。購入や賃貸の前は、売主か管理事務所に直近の請求書を出してもらいます。
管理側経由の請求の根拠：BPK の法令データベース（peraturan.bpk.go.id）で「Permen ESDM No. 31 Tahun 2015」を探すと、本文の PDF が読めます。5ページの短い規則です。
地方税の率：州税務局（bapenda.jakarta.go.id）の「PBJT Tenaga Listrik」のページと、条例2024年第1号の本文で確かめます。

調査方法と注意

この記事は、エネルギー鉱物資源大臣規則2015年第31号とジャカルタ州条例2024年第1号の本文（BPK の法令データベースの PDF）、ESDM のプレスリリースを2026年10月9日に読んで書きました。区分別の単価は、PLN の公式サイトに日本から接続できなかったため、ESDM の据え置きの決定を受けた報道の一覧によります。10〜12月期の料金は同日時点で未決定です。建物ごとの請求方法、給電の停止の決め、契約容量の上限は、管理組合の規約と管理事務所の運用によって違います。この記事は情報提供を目的としたもので、個別の建物の請求が規則に合っているかを判断するものではありません。

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よくある質問

アパートの管理事務所が請求する電気代が、PLN の料金より高い気がします。確かめる方法はありますか？

管理側が建物でまとめて受電して各部屋に配る場合、エネルギー鉱物資源大臣規則2015年第31号は、部屋の所有者・入居者が払う額を、管理側が PLN に払う額より多くしないことと、部屋の単価を PLN の該当区分の料金に合わせることを定めています。請求書では、部屋の電気代と、共用部分の電気代などの追加費用を分けて書くことになっています。所有者・入居者は、管理側が PLN に払った額と建物全体の使用量の情報を求めることができ、管理側は求めに応じて毎月出すことになっています。まず請求書の内訳と単価を、PLN の料金の表と見比べてください。

2026年10月から電気料金は変わりましたか？

2026年10月9日時点で、エネルギー鉱物資源省（ESDM）のメディアセンターに10〜12月期の料金を決めた発表は見当たりません。10月1日の報道は、決定が出るまでは7〜9月期の料金が使われるとしており、10月5日には大臣が「上がらないのではないか」と記者に述べたと報じられています。決定の発表が出たら、ESDM のサイトで確かめてください。

借り手が退去するとき、電気代はどう精算しますか？

決まった方法があるわけではなく、賃貸契約の定めによります。前払い（トークン）のメーターなら退去時の残量の扱い、後払いなら退去日のメーターの数字と、最後の請求を誰が払うかを契約に書いておくと、もめごとが減ります。管理側経由の請求なら、管理事務所の締め日と退去日のずれも確かめます。

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補足情報

ジャカルタのアパートの電気は、部屋ごとに国営電力会社 PLN と契約する場合と、管理側が建物でまとめて受電して各部屋に請求する場合があります。管理側経由の請求は、エネルギー鉱物資源大臣規則2015年第31号が、PLN に払う額を超えて取らないことと、部屋の電気代と共用部分などの追加費用を分けて書くことを定めています。

出典・参考