海外の物件の家賃相場は自分で調べられますか？（ポータルの見方、募集家賃と成約家賃の差、当局のデータ）
業者が示す想定家賃が妥当かどうかは、自分でもある程度確かめられます。現地の賃貸ポータルでの調べ方、募集家賃と実際の成約家賃の差、同じ建物・同じ間取りで比べる理由、当局が公開する家賃データ（ドバイのレントインデックスなど）の使い方を整理します。
執筆 編集部
短い答え
ある程度は調べられます。現地の賃貸ポータルで同じ建物・同じ間取りの募集を見て、募集件数と掲載期間から実際の成約の水準を推し量ります。ドバイのように当局が家賃のデータを公開している国もあります。
調べ方
- 同じ建物・同じ間取り・同じくらいの階の募集を探す。
- 募集中の件数を数える。多ければ、成約家賃は募集より低い可能性。
- 掲載期間を見る。長く残っている部屋は、その価格では決まっていない。
- 管理会社・仲介に直近の成約家賃を聞く。
- 公開データがあれば照らし合わせる。
国別の調べ先
| 国 | 調べ先の例 |
|---|---|
| ドバイ | 賃貸ポータル（Property Finder、Bayut等）、土地局の家賃の目安（レントインデックス） |
| タイ | 賃貸ポータル（DDproperty、Hipflat等） |
| フィリピン | 賃貸ポータル（Lamudi等）（家賃相場の調べ方） |
| マレーシア | 賃貸ポータル（iProperty、PropertyGuru等） |
| 米国・ハワイ | Zillow・Realtor.comの賃貸情報、MLSの成約データ（エージェント経由） |
業者の想定家賃と比べる
| 業者の資料 | 確かめること |
|---|---|
| 想定家賃 | 同じ建物の募集家賃・成約家賃と比べて高くないか |
| 稼働率 | 同じ建物・エリアの空室の状況 |
| 家賃の上昇率 | 過去の実績か、仮定か |
| 家具付き | 家具付きの家賃か、家具の費用が投資額に入っているか |
関連
よくある質問
ポータルに出ている家賃で貸せますか？
ポータルの家賃は募集の価格で、実際に決まる家賃はそれより低いことがあります。長く掲載されている部屋は、その価格では決まっていない可能性があります。成約の家賃は管理会社に聞くか、公開データがある国ではそれを確認してください。
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