海外不動産で払ったお金は、開発会社に届いていますか？（支払い先の確かめ方、エスクロー口座、領収書、してはいけない払い方）
SNSでは、販売会社に預けた代金が開発会社に送られていなかった、現金を運ぶ不透明な方法を勧められた、といった話が繰り返し共有されています。物件の良し悪しより先に確かめるべき「お金の経路」について、国別の正規の支払い先（ドバイのエスクロー口座など）、開発会社の領収書と支払い明細、してはいけない払い方を整理します。
執筆 編集部
短い答え
**開発会社（または土地局などの公的な仕組み）の指定口座に、自分の名義から直接送金し、開発会社の領収書と支払い明細で届いたことを確かめます。**販売会社の担当者の個人口座、現金の手渡し、第三者経由の送金は、届いたかを確かめられず、トラブルになったときに取り戻す手段が乏しくなります。
なぜ話題になるのか
SNSでは、販売会社に預けた代金が開発会社に送られていなかった、現金を運ぶ方法を勧められた、という話が繰り返し共有されています。物件の良し悪し以前の問題です。
国別の正規の支払い先（一般的な例）
| 国 | 支払い先 | 確かめる書類 |
|---|---|---|
| ドバイ（オフプラン） | 開発会社のプロジェクト用エスクロー口座（土地局に登録） | 開発会社の領収書、Oqoodの登録（Oqood） |
| ドバイ（中古） | 決済時に土地局の手続きで売主へ（小切手・振込） | 土地局の移転の記録 |
| タイ | 開発会社の法人口座。外国からの送金で、名目をコンド購入とする | 外国為替取引証明（FET）、開発会社の領収書 |
| フィリピン | 開発会社の口座 | 開発会社の公式領収書、支払い明細（SOA） |
| 米国・ハワイ | エスクロー会社の口座 | エスクロー会社の受領の確認（エスクロー） |
届いたことを確かめる
- 支払うたびに、開発会社名義の領収書を受け取る。販売会社の領収書だけで済ませない。
- 定期的に**支払い明細（ステートメント・オブ・アカウント）**を開発会社から直接もらい、支払い済みの額と残額を確かめる。
- ドバイではOqoodの登録や土地局のアプリで、自分の名義で登録されているか確かめる。
してはいけない払い方
| 払い方 | なぜ危ないか |
|---|---|
| 担当者の個人口座への振込 | 開発会社に届いた証明がない |
| 現金の手渡し・持ち込み | 記録が残らない。国によって持ち出し・持ち込みの規制がある |
| 第三者の口座・暗号資産での送金を指示される | 資金の流れが追えない（暗号資産での購入） |
| メールで急に振込先の変更を知らされる | なりすましの詐欺の典型。電話など別の手段で確かめる |
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よくある質問
日本の販売会社の口座に払うのは問題ですか？
日本の会社が代金を受け取り、現地の開発会社に送る形自体は存在しますが、送金されたかを自分で確かめにくくなります。開発会社の領収書・支払い明細を欠かさず受け取り、可能なら開発会社の指定口座に直接送金してください。どの会社の、どの口座に、何の名目で払うのかを書面で確認します。
出典・参考
- Dubai Law No. 8 of 2007（不動産開発のエスクロー口座）/ Dubai Land Department（2026-09-23 参照）
- Bank of Thailand — 外国からの送金と外国為替取引証明（FET）（2026-09-23 参照）
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