海外不動産を安く、騙されずに買うにはどうすればいいですか？

短い答え

「安く」と「騙されずに」は別の問題なので、分けて考えます。

騙されないための4点

1. 仲介業者が現地の登録制度（ドバイなら RERA など）に登録されているか。
2. 支払いが売り手の資金と分離管理（エスクロー等）されているか。
3. 費用の総額と内訳が書面で示されているか。
4. 利回りの根拠が「想定」ではなく「実際の賃貸契約」か。

安く買うための2点

1. 新築の販売価格ではなく、同じエリアの中古の成約価格を基準にする。
2. 現地通貨での価格と、円建ての取得額を分けて考える。為替が円建ての成績を決めます。

理由

海外不動産の相談で多いのは「勧められた物件が完成しない」「転売できると言われたが買い手がいない」「手数料の内訳が分からない」という内容です。いずれも上の4点を契約前に確認していれば止まっていた案件です。

注意点

国を「安いから」で選ぶと、出口（売る相手）がいない市場を買うことになります。安さの理由が、流動性の低さやリースホールドにあることは珍しくありません。

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よくある質問

海外不動産を安く、騙されずに買う方法はありますか？

「安く」と「騙されずに」は別の問題です。騙されないためには、登録業者・分離管理された支払い・書面での費用開示・実績ある賃料の4点を確認します。安く買うには、新築の販売価格ではなく中古の成約価格を基準にし、為替を含めて円建てで判断します。

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