ドバイのオフプランを買うとき、買主が仲介手数料を払うことはありますか？（手数料の流れ、中古との違い、請求されたときの確認）
SNSや動画で「ドバイのオフプランは買主が仲介手数料を払わないのが普通」という話が広まり、手数料を払ってしまったという投稿も話題になりました。オフプランでは開発会社が仲介業者に報酬を払うのが一般的なこと、中古の売買では買主が払う慣行があること、手数料を請求されたときに確かめる書類と登録を整理します。
執筆 編集部
短い答え
**オフプラン（完成前の物件）を開発会社から買う場合、仲介業者の報酬は開発会社が払うのが一般的で、買主は仲介手数料を払わないことが多いです。**中古（完成済みの転売）の売買では、**買主が売買価格の2%程度（＋付加価値税）**を払う慣行があります。手数料を求められたら、何に対する手数料か、契約書（RERAの書式）に書かれているかを確かめます。
なぜ話題になったのか
動画やSNSで「オフプランは買主が手数料を払わないのが普通」という説明が広まり、日本人向けの業者に手数料を払ってしまったという投稿が話題になりました。
手数料の流れ
| 取引 | 仲介業者の報酬を払う人（一般的な例） |
|---|---|
| オフプランを開発会社から買う | 開発会社（販売の費用から） |
| 中古を個人から買う | 買主が売買価格の2%程度、売主も売主側の業者に払う |
| 完成前の物件を転売で買う（アサインメント） | 中古と同じく買主が払うことが多い（転売） |
| 賃貸 | 借主が年間家賃の5%程度（家賃の受け取り方） |
※ 慣行であり、法律で一律に決まっているものではありません。契約の内容で確認してください。
手数料を請求されたときに確かめること
- 何に対する手数料か：仲介か、コンサルティング・サポート料か、書類の代行か。名目を書面で確かめる。
- RERAの書式の契約：ドバイの仲介は、売主側（Form A）・買主側（Form B）の契約書式で手数料を定める。買主側の契約に署名したか。
- 業者の登録：仲介会社の登録番号、担当者のブローカーカード（BRN）。日本の窓口の場合、実際にドバイで登録されている会社はどこか。
- 開発会社の請求との区別：土地局の手数料（4%）、Oqoodの登録費用などは開発会社・土地局の費用で、仲介手数料とは別。
- 支払い先：手数料や代金を、業者の個人口座に払わない（支払ったお金の経路の確かめ方）。
契約前に聞くこと
- この取引で、あなたの会社は誰から、いくら報酬を受け取りますか？
- 買主の私が払う費用は、名目と金額の一覧で出してもらえますか？
- あなたの会社のRERAの登録番号は？
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よくある質問
すでに払ってしまった手数料は取り戻せますか？
契約書に手数料の定めがあるか、業者がRERAに登録されているか、何に対する手数料と説明されたかで対応が変わります。まず書類と支払いの記録をそろえ、業者に説明を求めてください。登録のない業者や説明と違う請求の場合は、土地局・RERAの窓口に相談できます。
出典・参考
- Dubai Land Department / RERA — 仲介の契約書式（Form A・Form B）と仲介業者の登録（2026-09-23 参照）
- Property Finder「Real Estate Commission in Dubai Guide」（2026-09-23 参照）
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