メキシコの不動産の税金

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先に結論

段階	主な税	内容
買う	取得税（買主）	市・州が税率を決める。例：カンクン3%、メキシコシティは段階税率
持つ	固定資産税	市が評価額に基づいて課す
貸す	所得税	非居住者は原則、総額の25%（経費を引かない）（第158条）
売る	所得税	非居住者は原則、総額の25%。国内に代理人を置けば利益に35%を選べる（第160条）
日本	所得税・住民税	家賃と売却益を申告。メキシコの税は外国税額控除の対象になりうる

方法	計算	向く場合
総額の25%	売却代金 × 25%（経費なし）	手続きを簡単にしたい場合。利益が小さいと不利
利益の35%	（売却代金 − 取得費・経費）× 35%	取得費・経費の書類がそろい、代理人を置ける場合

どちらが有利かは取得費と経費で変わります。公証人と税の専門家に試算を依頼します。

メキシコで家賃を受け取ると、いくら税金がかかりますか？

非居住者の原則は、家賃の総額に25%で、経費を引きません。借主が法人の場合は借主が差し引いて納めます。国内に条件を満たす代理人を置く場合の扱いもあります。日本の居住者は日本でも申告し、メキシコで払った税は外国税額控除の対象になりえます。

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補足情報

メキシコの不動産にかかる税を、買う・持つ・貸す・売るの順に整理します。買主の取得税（市・州）、毎年の固定資産税（プレディアル）、非居住者の家賃にかかる所得税（原則、総額の25%）、売却にかかる所得税（原則、総額の25%。代理人を置けば利益に35%）、日本の申告と外国税額控除の関係です。

出典・参考