取得税（ISAI／ISABI）とは：メキシコで不動産を買った人が市・州に払う税。税率と課税の基準の調べ方
メキシコで不動産を取得すると、買主は取得税（ISAI、州によってはISABI）を払います。税率は州・市が法律で決め、例えばカンクン（ベニート・フアレス市）は3%、メキシコシティは取引額に応じた段階税率です。課税の基準（売買価格と評価額の高い方など）、誰が計算するか、調べ方を説明します。
執筆 編集部
定義
取得税（Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles：ISAI。キンタナ・ロー州などではISABI）は、不動産を取得した人が、物件のある市・州に払う税です。売買のほか、贈与などでも課されます。
投資家に関係する点
- 税率は州・市で違います。 確認できた例：カンクン（ベニート・フアレス市）は3%（2017年から）。メキシコシティは取引額に応じた段階税率（市の税法第113条。毎年改定）。
- 課税の基準は、キンタナ・ロー州では取得価格と評価額の高い方です。売買価格を低く書いても、評価額で課税されます。
- 計算と納付は公証人が行い、売買証書の署名のときに買主が払います。
- 物件の州・市の最新の税率は、公証人の見積もりと市の財政法で確認します。
関連
メキシコで物件を買うときの費用、公証人（ノタリオ・プブリコ）とは
出典・参考
- ベニート・フアレス市（カンクン）財政法 — 不動産取得税（2026-10-01 参照）
- キンタナ・ロー州 市町村の不動産取得税法（2026-10-01 参照）
- メキシコシティ税法 第112条・第113条（2026-10-01 参照）