メキシコの街ごとの借家の割合（INEGI 2025年）

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メキシコで物件を長期で貸すとき、借りて住む人の多さは州の中でも街ごとに大きく違います。統計局（INEGI）が2026年9月22日に公表した2025年の中間国勢調査（Encuesta Intercensal 2025）には、市（municipio）ごとの持ち家と借家の割合と、持ち家に権利書があるかどうかの表が含まれています。州ごとの数字はメキシコで借家が多い州にまとめました。この記事では、外国人がよく買う25の市の数字を取り出します。

借家が半分を超えるトゥルムとプラヤデルカルメン

人が住んでいる住宅のうち、家賃を払って住んでいる住宅の割合です。全国は19.3%、キンタナ・ロー州は34.4%ですが、同じ州の中でもトゥルム市は52.2%、プラヤデルカルメン市は51.2%と、2軒に1軒が借家です。一方、同じ州のバカラル市は9.7%で、全国平均の半分にとどまります。

市（州）	人が住む住宅	持ち家	うちローン返済中	借家	家族などから無償で借りている
トゥルム（キンタナ・ロー）	2万6,226戸	37.9%	2.7%	52.2%	9.4%
プラヤデルカルメン（同）	14万5,829戸	42.8%	9.5%	51.2%	4.8%
プエルト・モレロス（同）	1万695戸	48.6%	4.1%	41.0%	8.0%
コスメル（同）	3万1,750戸	47.5%	1.9%	34.6%	17.1%
ベニート・フアレス＝カンクン（同）	34万2,712戸	59.4%	11.6%	33.5%	6.6%
イスラ・ムヘーレス（同）	1万11戸	56.8%	6.9%	28.0%	14.3%
オトン・P・ブランコ＝チェトゥマル（同）	7万8,524戸	66.7%	8.8%	20.5%	10.7%
バカラル（同）	1万4,153戸	78.3%	0.4%	9.7%	10.0%
ティフアナ（バハ・カリフォルニア）	64万2,578戸	48.9%	3.0%	38.9%	11.2%
プエルト・バジャルタ（ハリスコ）	10万1,018戸	47.6%	4.1%	38.2%	13.0%
バイア・デ・バンデラス（ナヤリット）	7万803戸	52.2%	10.1%	38.1%	8.6%
サポパン（ハリスコ）	49万4,002戸	54.9%	2.9%	36.8%	7.0%
ロスカボス（バハ・カリフォルニア・スル）	14万6,977戸	53.0%	7.1%	35.6%	8.4%
グアダラハラ（ハリスコ）	38万3,791戸	50.1%	0.7%	34.1%	13.2%
プラヤス・デ・ロサリート（バハ・カリフォルニア）	5万1,365戸	56.3%	3.1%	28.5%	13.4%
エンセナダ（同）	16万221戸	59.0%	3.1%	25.4%	13.6%
モンテレイ（ヌエボ・レオン）	35万5,118戸	64.7%	1.9%	25.2%	7.2%
サン・ペドロ・ガルサ・ガルシア（同）	4万1,422戸	72.1%	1.0%	21.3%	4.9%
マサトラン（シナロア）	17万5,353戸	64.6%	8.6%	19.9%	12.6%
メリダ（ユカタン）	35万8,715戸	70.0%	7.6%	18.4%	9.9%
ラパス（バハ・カリフォルニア・スル）	11万160戸	68.4%	6.3%	17.9%	10.7%
サンミゲル・デ・アジェンデ（グアナフアト）	5万6,143戸	74.3%	0.3%	15.0%	9.0%
メキシコシティベニート・フアレス区	18万2,442戸	48.3%	2.4%	43.7%	6.2%
メキシコシティミゲル・イダルゴ区	16万8,444戸	43.9%	2.0%	42.3%	10.7%
メキシコシティクアウテモック区	20万5,331戸	46.8%	2.5%	42.1%	7.9%
全国	3,970万戸	66.2%	—	19.3%	12.5%

出典：INEGI 2025年中間国勢調査の市別の表（表34）。割合は人が住む住宅に占める割合で、「その他」と無回答があるため合計は100%になりません。「持ち家」はローン返済中を含み、「うちローン返済中」はその内数です。プラヤデルカルメン市は、2020年の国勢調査までは「ソリダリダ（Solidaridad）」の名で集計されていた市です。

リゾートの街ほど借家が多い。 キンタナ・ロー州の海沿いでは、トゥルム、プラヤデルカルメン、プエルト・モレロスの順に借家が多く、カンクンのあるベニート・フアレス市は33.5%と州平均をやや下回ります。カンクンは住宅が34万戸と州の半分近くを占め、ローン返済中の持ち家が11.6%と多い街です。太平洋側では、プエルト・バジャルタと隣のバイア・デ・バンデラス（ナヤリット州）がともに38%台、ロスカボスが35.6%で、同じ州のラパスの2倍です。

首都の中心3区は4割超。 メキシコシティでは、外国人の長期滞在者が多いベニート・フアレス区、ミゲル・イダルゴ区、クアウテモック区の借家が42〜44%で、市全体の26.9%を大きく上回ります。

持ち家が多い街。 サンミゲル・デ・アジェンデは借家15.0%で持ち家が4分の3、メリダは18.4%、マサトランは19.9%です。いずれも全国平均に近く、借りて住む人の層はリゾートの街より薄いことになります。

持ち家に権利書があるか

同じ調査には、持ち家の住宅について「権利書（escrituras）や所有権の証書があるか」を聞いた表があります。市ごとの差は、借家の割合以上に大きくなっています。

市（州）	持ち家の住宅	住んでいる所有者の名義の権利書がある	他人の名義	権利書がない	分からない
トゥルム（キンタナ・ロー）	9,934戸	69.3%	2.8%	26.8%	1.2%
プラヤデルカルメン（同）	6万2,381戸	75.1%	1.2%	23.0%	0.6%
プエルト・モレロス（同）	5,191戸	67.0%	3.5%	28.0%	1.5%
イスラ・ムヘーレス（同）	5,688戸	64.5%	3.0%	31.9%	0.6%
バカラル（同）	1万1,079戸	70.9%	4.8%	23.7%	0.6%
ベニート・フアレス＝カンクン（同）	20万3,497戸	85.0%	1.9%	11.2%	1.9%
コスメル（同）	1万5,070戸	87.5%	3.4%	8.4%	0.7%
ロスカボス（バハ・カリフォルニア・スル）	7万7,827戸	66.0%	2.8%	29.9%	1.3%
ラパス（同）	7万5,300戸	87.1%	3.8%	7.9%	1.2%
プエルト・バジャルタ（ハリスコ）	4万8,150戸	82.3%	3.2%	12.9%	1.6%
バイア・デ・バンデラス（ナヤリット）	3万6,966戸	88.3%	3.3%	7.6%	0.8%
プラヤス・デ・ロサリート（バハ・カリフォルニア）	2万8,936戸	70.6%	4.2%	23.5%	1.6%
エンセナダ（同）	9万4,461戸	74.2%	4.8%	19.2%	1.7%
ティフアナ（同）	31万4,169戸	84.0%	4.1%	10.8%	1.2%
マサトラン（シナロア）	11万3,420戸	80.9%	3.0%	15.6%	0.5%
メリダ（ユカタン）	25万887戸	82.3%	2.5%	14.2%	1.0%
サンミゲル・デ・アジェンデ（グアナフアト）	4万1,718戸	80.2%	4.4%	14.2%	1.1%
メキシコシティベニート・フアレス区	8万8,239戸	92.5%	4.4%	2.5%	0.6%
サン・ペドロ・ガルサ・ガルシア（ヌエボ・レオン）	2万9,883戸	97.2%	1.3%	0.8%	0.6%

出典：INEGI 2025年中間国勢調査の市別の表（表38）。持ち家（ローン返済中を含む）に占める割合。州全体では、キンタナ・ロー州の「権利書がない」は16.0%、バハ・カリフォルニア・スル州は17.3%、シナロア州は22.2%、ハリスコ州は7.7%です。

権利書がない持ち家は、トゥルム、プエルト・モレロス、イスラ・ムヘーレス、ロスカボスで3割前後、プラヤデルカルメン、バカラル、ロサリートで2割強に達します。これらは、住んでいる人が自分の家について答えた数字です。外国人が買う分譲のコンドや別荘の権利の状態を直接表すものではありませんが、共有地（エヒード。エヒードの土地の見分け方）や登記の整っていない区画が市の中に多いことを示しています。買う物件については、公の登記所の抵当権のない証明書と公証人の確認で、個別に権利を確かめます（メキシコの物件の書類チェックリスト）。

小さな市の数字は幅をもって読む

中間国勢調査は標本調査です。INEGI の表には、推定値ごとに標準誤差と変動係数（推定値のばらつきの大きさを示す割合）が載っています。借家の割合の変動係数は、住宅が10万戸を超えるカンクン、プラヤデルカルメン、プエルト・バジャルタ、ロスカボスで3〜4%ですが、住宅が1万戸台のプエルト・モレロス、イスラ・ムヘーレス、バカラルでは6〜7%、サンミゲル・デ・アジェンデでは7.2%です。

変動係数が6%なら、プエルト・モレロスの借家41.0%は、おおよそ36〜46%の幅で読むのが安全です。市どうしで数ポイントの差を比べることには意味がなく、「半分前後」「3分の1前後」「2割以下」の区分で見ます。

借家の割合をどう使うか

借り手が誰かは分かりません。 リゾートの街の借家の多くは、ホテルや建設の仕事で来た人がペソ建てで借りる市街地の住宅です。外国人が買う家具付きのコンドの借り手（長期滞在の外国人、リモートワーカー）の厚さは、この統計からは読み取れません。同じ建物や地区の管理会社の実績で確かめます（メキシコの物件を長期で貸す）。

短期貸しとの競合は別に見ます。 トゥルムやプラヤデルカルメンの借家の多さは、人が増え続ける市街地の需要を示しますが、外国人向けのコンドは民泊との競合が強い市場です（リビエラ・マヤの見方、トゥルムの見方）。

別荘と空き家は入っていません。 調査の時点で人が住んでいた住宅だけが対象です。リゾートに多い別荘や、売れていない新築の戸数はこの表では分かりません。

「無償で借りている」は借家ではありません。 コスメルの17.1%、イスラ・ムヘーレスの14.3%のように、親族の家に家賃なしで住む住宅が多い市があります。家賃を払う借り手の規模を見るときは、この区分を足さないでください。

自分で確かめる方法

確かめること	どこで
市ごとの持ち家・借家の割合	INEGI の Encuesta Intercensal 2025 のページ → 「Tabulados」→ 「Vivienda」から州を選ぶ。Excel の表34「tenencia por municipio」
直接ダウンロードする	`inegi.org.mx/contenidos/programas/eic/2025/tabulados/eic2025_vivienda_XX.xlsx` の XX に州の番号（キンタナ・ロー州は23、ハリスコ州は14、バハ・カリフォルニア・スル州は03）
権利書の有無	同じ Excel の表38「existencia de escrituras o título de propiedad por municipio」
数字の精度	各市の行の「Error estándar」（標準誤差）と「Coeficiente de variación」（変動係数）。「Valor」の行が推定値
住宅の設備（電気・水道・排水）	同じ Excel の表40「indicadores seleccionados por municipio」
州ごとの数字と2020年との比較	メキシコで借家が多い州

次に読む

2025年中間国勢調査は、2025年10月6日〜11月14日に全国730万戸あまりの住宅を対象に行われた標本調査で、結果は2026年9月22日に公表されました。市別の表は同じ日付で作成された Excel です。住宅の区分は、住んでいる人が所有者（持ち家。ローン返済中を含む）、家賃を払っている（借家）、家族のものか貸してもらっている（無償）、その他、の4つです。権利書の有無は持ち家の住宅だけに聞いています。市ごとの2020年との比較は、2020年の国勢調査の市別の表で同じ区分の数字を確かめられますが、この記事では確認していません。

よくある質問

トゥルムは借家が半分を超えています。貸しやすい街ということですか？

借りて住む世帯が多いことは分かりますが、借り手の多くは観光業で働く現地の人で、ペソ建ての市街地の住宅を借りています。外国人が買う家具付きのコンドの借り手は、長期滞在の外国人やリモートワーカーが中心で、この統計の借家とは別の市場です。短期貸しとの競合も強い街です。同じ地区の管理会社の実績で確かめてください。

権利書がない持ち家が多い市では、外国人が買う物件も危ないのですか？

表の数字は住んでいる人が自分の家について答えたもので、外国人が買う分譲のコンドや別荘の権利の状態をそのまま表すものではありません。ただし、権利書のない住宅が3割近くある市では、共有地（エヒード）の土地や登記の整っていない区画が周りに多いと考えられます。買う物件の権利は、公の登記所の証明書と公証人の確認で個別に確かめます。

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補足情報

メキシコの統計局（INEGI）の2025年中間国勢調査の市別の表では、人が住む住宅のうち借家の割合はトゥルム市で52.2%、プラヤデルカルメン市で51.2%、カンクンのあるベニート・フアレス市で33.5%、ロスカボス市で35.6%、メリダ市で18.4%でした。持ち家のうち権利書がない住宅の割合も市ごとに大きく違います。外国人がよく買う25の市の数字と、表の取り出し方、数字の精度の見方をまとめます。

出典・参考