メキシコで買う前にそろえる書類
執筆 編集部
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誰が集め、どこを重く見るか
書類の多くは公証人が取り寄せて確認します。ただし管理組合の書類と建物の許可は、管理者や開発会社、市に別に頼むことがあります。
特に重く見るのは三つ。登記簿の名義と負担、土地の種類（共有地由来でないか）、そして未納がないことです。
日付にも注意します。書類は署名の直前の日付のものをそろえてください。古い証明では、その後に付いた負担が分かりません。
チェックリスト
| 書類 | 誰から | 確認すること |
|---|---|---|
| 前の所有者の売買証書（登記済み） | 売主・公証人 | 名義、面積、区画、登記の記録 |
| 負担なし証明 | 州の公的登記所（公証人が取得） | 抵当・差押え・仮処分がないか |
| 固定資産税の未納なし証明 | 市（公証人が取得） | 過去の未納。未納は物件に付いてくる |
| 水道料金の未納なし証明 | 水道事業者 | 未納と契約者名 |
| 管理費の未納なし証明 | 管理組合の管理者 | 未納、今後の値上げや臨時の徴収の予定 |
| 区分所有の設定の証書と規約 | 管理者・公証人 | 住戸の範囲、駐車場、短期貸しの可否 |
| 建築・用途の許可、完成の届け | 売主・開発会社・市 | 増築・用途の変更が許可されているか |
| 鑑定（アバルオ） | 公認の鑑定人 | 取得税の基準になる評価額（鑑定とは） |
| 売主の本人確認・婚姻の状況 | 売主 | 配偶者の同意が要る場合がある |
| 信託の物件：銀行の書類 | 銀行 | 現在の受益者、受益権の譲渡の手続きと費用 |
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この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 負担なし証明（セルティフィカド・デ・リベルタ・デ・グラバメン） | 抵当・差押えなどがないことを登記所が証明する書類（詳しく） |
| 未納なし証明 | 固定資産税・水道料金・管理費を滞納していない証明 |
| 区分所有の設定の証書 | 建物を住戸ごとに分けて登記できるようにした証書と規約 |
よくある質問
書類は誰に集めてもらえばいいですか？
多くは売買を担当する公証人が取り寄せ、確認します。ただし管理組合の書類（管理費の未納なし、規約、議事録）は管理者に、建物の許可は開発会社や市に確認が必要なことがあります。誰が何を用意するかを、申し出の段階で書面にしておくと漏れが減ります。
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補足情報
メキシコの物件の契約前には、登記簿の名義と抵当の有無、固定資産税・水道料金・管理費の未納、区分所有の規約、建築の許可、売主の配偶者の同意を書類で確かめます。多くは公証人が取り寄せますが、管理組合と建物の許可の書類は別に集めることがあります。