メキシコの物件を長期で貸す
執筆 編集部
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先に結論
- 長期の家賃はペソで受け取るのが一般的です。非居住者の家賃には、原則総額の25%の所得税がかかります（メキシコの不動産の税金）。
- 借主の審査と滞納への備えとして、預り金に加え、連帯人か審査・回収支援の契約を使う慣行があります。
- メキシコシティでは2024年の改正で、値上げは前年のインフレ率まで、契約は30日以内に市へ登録となりました。他の州は州の法律で確認します。
契約で決めること
| 項目 | 確認すること |
|---|---|
| 期間 | 1年が多い。更新と解約の予告期間 |
| 家賃と改定 | 改定の時期と上限（メキシコシティは前年のインフレ率まで） |
| 預り金 | 金額と返す条件、差し引ける範囲 |
| 連帯人など | 連帯人か審査・回収支援の契約か。契約の費用を誰が払うか |
| 光熱費と管理費 | 電気・水道・ガス・インターネットは借主か。管理費は貸主か |
| 修繕 | 小さな修繕と大きな修繕の負担の分け方 |
| 家具 | 家具付きなら一覧と状態の記録 |
管理会社に任せる範囲
借主の募集と審査、契約、家賃の回収と送金、修繕の手配、退去の立ち会い。日本から持つなら、月次の報告と送金のタイミングを決めておきます（日本からの管理）。
次に読む
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 賃貸契約（コントラト・デ・アレンダミエント） | 家賃・期間・預り金・修繕の負担を決める契約 |
| 預り金（デポシト） | 退去時の原状回復に備えて預かるお金 |
| 連帯人（フィアドル） | 借主が払えないときに代わりに払う人 |
| 審査・回収支援の契約（ポリサ・フリディカ） | 保険会社や法律事務所が、借主の審査と、滞納時の手続きの支援を行う契約 |
よくある質問
メキシコシティでは家賃をいくらでも上げられますか？
2024年8月28日の官報で民法典が改正され、住宅の家賃の値上げは前年のインフレ率（中央銀行の公表）までとされました。あわせて、貸主は契約から30日以内に市の電子登録に契約を登録することになっています。他の州は州の法律に従うため、物件の州で確認してください。
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補足情報
メキシコの物件を1年単位などで長期に貸すときの実務を整理します。賃貸契約の基本、預り金、連帯人（フィアドル）や、審査・回収支援の契約（ポリサ・フリディカ）の慣行、家賃の改定と、メキシコシティで2024年に定められた「値上げは前年のインフレ率まで」「契約は30日以内に登録」のルール、非居住者の家賃の税、管理会社に任せる範囲です。
出典・参考