メキシコの住宅価格の調べ方

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先に結論

メキシコの住宅価格の動きは、SHFの住宅価格指数（四半期ごと）で確かめられます。
2026年4〜6月期は、全国の住宅価格が前年同期比7.3%上がりました。1〜6月の上昇は7.9%です。
この指数は住宅ローンで買われた住宅の鑑定額にもとづくため、現金で買われることの多いリゾート地の外国人向け物件の値動きは、別に確かめます。

2026年1〜6月の主な数字（SHF、2026年8月10日発表）

項目	数字
全国（4〜6月期、前年同期比）	7.3%
全国（1〜6月の上昇）	7.9%
鑑定額の平均（全国、1〜6月）	196万32ペソ
鑑定額の中央値（全国、1〜6月）	129万9,580ペソ
新築／中古（1〜6月の上昇）	8.3%／7.5%

都市圏（1〜6月の上昇）	数字
グアダラハラ	11.1%
ティフアナ	9.7%
プエブラ・トラスカラ	8.5%
モンテレイ	8.3%
レオン	7.9%
ケレタロ	5.6%
トルーカ	5.1%
メキシコ盆地（メキシコシティ都市圏）	4.6%

数字はペソ建てです。円で見る場合は、同じ期間のペソと円の為替の動きも加えて考えます（ペソと米ドル、送金）。

指数の読み方の注意

何の価格か：住宅ローンで買われた住宅の鑑定額。現金での取引や、外国人向けの高級物件は十分に入らない。
平均と中央値：平均は高額物件に引っ張られる。中央値は「半分がそれ以下」の値。
地域：リゾート地（カンクン、ロスカボスなど）の外国人向けコンドの値動きを示す公的な指数は、当サイトでは確認できていません。

リゾート地の価格の確かめ方

同じ建物・同じ地区の成約事例を、公証人や仲介会社に書面で出してもらう。
ポータルの価格は売出価格で、成約価格ではないと考える。
完成前の物件は、完成済みの近い物件の成約価格と比べる。

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この記事で出てくる言葉

言葉	ざっくりいうと
SHF	メキシコ連邦住宅抵当公社。国の住宅金融機関
住宅価格指数	住宅ローンで買われた住宅の鑑定額から作る、価格の動きの指数
鑑定額	公認の鑑定人による評価額
売出価格	売り手が出している希望価格。成約価格とは違う

よくある質問

SHFの指数でカンクンの高級コンドの値動きが分かりますか？

分かりません。SHFの指数は住宅ローンで買われた住宅の鑑定額にもとづいて作られ、現金で買われることの多い外国人向けのリゾート物件は十分に含まれていません。リゾート地の価格は、同じ建物・地区の成約事例を公証人や仲介会社に確認してください。

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補足情報

メキシコの住宅価格を公的な統計で確かめる方法を説明します。連邦住宅抵当公社（SHF）が四半期ごとに公表する住宅価格指数では、2026年4〜6月期の全国の住宅価格は前年同期比7.3%上がり、都市圏別ではグアダラハラ、ティフアナ、モンテレイなどが全国を上回りました。指数の作り方、リゾート地の外国人向け物件との違い、売出価格との違いを整理します。

出典・参考

メキシコ連邦住宅抵当公社（SHF）— 住宅価格指数 2026年4〜6月期（2026年8月10日発表）（2026-10-01 参照）