負担なし証明（セルティフィカド・デ・リベルタ・デ・グラバメン）とは

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定義

負担なし証明（Certificado de Libertad de Gravamen）は、州の公的登記所（RPP）が、その不動産に抵当・差押え・仮処分などの負担が登記されていないことを証明する書類です。負担がある場合は、その内容が記載されます。

投資家に関係する点

• 署名の直前の日付のものを公証人が取得します。古い証明では、その後に付いた負担が分かりません。
• 抵当が残っている物件は、売却代金から返済して抹消することを条件に取引する形があります。手順と、誰が抹消の費用を払うかを契約に書きます。
• この証明で分かるのは登記された負担です。固定資産税・水道料金・管理費の未納は、それぞれ未納がない証明で確認します（買う前の書類）。

関連

メキシコで物件を買う流れ、権利証（Title Deed）とは

補足情報

メキシコで、抵当や差押えなどの登記上の負担がないことを示す「負担なし証明」。取得する時期や書類で確認できる範囲、負担が見つかった場合の取引上の注意点を解説します。