アバルオ（メキシコの不動産鑑定）とは

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定義

アバルオ（Avalúo）は、メキシコで公認の鑑定人が行う不動産の評価です。建物の状態、面積、立地、近くの取引などから評価額を出します。

投資家に関係する点

• 取得税の基準：売買の取得税は、評価額が基準に使われます。キンタナ・ロー州（カンクン、プラヤデルカルメン、トゥルムなど）では、取得価格と評価額の高い方に課税されます（取得税（ISAI）とは）。
• 売却の税：売るときの利益の計算や、取得費の確認で使われることがあります（売却の流れ）。
• 価格の目安：鑑定額は相場の参考になりますが、市場で売れる価格と同じとは限りません。
• 鑑定を受け取ったら、面積・建物の状態・比較に使った取引を確認します。

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補足情報

アバルオは、メキシコの公認鑑定人による不動産評価。取得税や銀行融資、売却時の税金の計算に使われます。鑑定の役割と、評価書を受け取った際の確認事項を解説します。

出典・参考

1. キンタナ・ロー州 市町村の不動産取得税法（課税の基準：取得価格と評価額の高い方）（2026-10-01 参照）