専有面積の測り方の違い：バルコニーを含むか、壁の中心か内側か。国別の表示と、平米単価を比べるときの注意
物件の面積は、国や物件によってバルコニーを含むか、壁の中心から測るか内側から測るかが違い、同じ部屋でも表示される面積が変わります。ドバイ、タイ、フィリピン、ハワイ、日本の表示の例と、平米単価や家賃を国・物件どうしで比べるときの注意を説明します。
執筆 編集部
定義
専有面積は、区分所有の部屋のうち所有者が単独で使える部分の面積です。ただし、何を含め、どこから測るかは国・物件・資料によって違います。
- **壁の中心から測る（壁芯）**か、**壁の内側から測る（内法）**か
- バルコニー・テラスを含むか
- 共用部の持分（廊下・ロビーの一部）を含むか
国別の表示の例
| 国・地域 | よく見る表示 | 注意 |
|---|---|---|
| 日本 | 販売資料は壁芯、登記は内法 | 同じ部屋で資料と登記の面積が違う |
| ドバイ | 室内とバルコニーを合わせた総面積（スイート＋バルコニー）で表示されることが多い | 室内の面積だけを確かめる |
| タイ | 権利証の面積にバルコニーが含まれることがある | 権利証と販売資料を照合 |
| フィリピン | 床面積（バルコニーを別に記載する物件もある） | 管理費の計算の基準面積も確認 |
| ハワイ・米国 | 室内の面積（平方フィート）、ラナイ（バルコニー）は別 | 1平方フィート＝約0.093平米 |
投資家に関係する点
- 平米単価を比べるとき、バルコニーを含む面積で割ると単価は低く見えます。同じ測り方にそろえて比べます。
- 家賃の平米単価も同じです。借り手が気にするのは室内の広さです。
- 管理費は面積で計算されることが多く、どの面積が基準かで負担が変わります（フィリピンの管理費）。
- 引き渡しのとき、契約の面積と実際の面積の差がないかを確かめます（ドバイの引き渡し）。