取得費（ベーシス）とは：売却益を計算するときに売却額から差し引く、物件の取得にかかった金額。米国と日本の違い

取得費（米国ではベーシス）は、物件を売ったときの利益を計算するために、売却額から差し引く金額です。購入価格に購入時の費用や改良の費用を加え、減価償却した分を差し引きます。米国の申告と日本の申告で計算が別になること、為替の換算、書類を残す大切さを説明します。

執筆編集部

定義

取得費（米国ではベーシス、Basis）は、物件を売ったときの利益（譲渡所得）を計算するために売却額から差し引く金額です。

利益＝売却額 − 取得費 − 売却にかかった費用

取得費は、おおむね次のように計算します。

取得費＝購入価格＋購入時の費用＋改良の費用 − 減価償却した額

同じ物件でも、両国の取得費と利益は一致しません。為替の動きも日本の利益に含まれます（円安のときに売ったほうがいいですか？）。

購入時の売買契約書・決済の明細（クロージングの書類）、改良工事の請求書、毎年の減価償却の計算を保管します。書類がないと取得費を証明しにくくなります。
日本では、取得費が分からない場合に**売却額の5%**とみなす方法がありますが、実際より不利になることが多いです。
1031交換をした場合、米国の取得費は前の物件から引き継がれます（1031交換とは）。