プレセール（事前販売）とは：着工前・工事中に始まる新築の販売。販売の許可、価格の段階、確かめること
プレセールは、開発会社が物件の完成前、ときには着工前から販売を始めることです。早い段階ほど価格が低く設定されることがある一方、計画の変更や遅れのリスクがあります。国ごとの販売の許可（フィリピンの販売許可、ドバイのプロジェクト登録など）と、買う前に確かめることを説明します。
執筆 編集部
定義
プレセール（Presale、事前販売）は、開発会社が物件の完成前に販売を始めることです。着工前の**ローンチ（販売開始）**から、工事中の販売まで含みます。国によってプレビルド、オフプランと呼ばれます。
価格の段階
| 段階 | 特徴 |
|---|---|
| ローンチ前・ローンチ | 価格が低めに設定されることがある。選べる部屋が多い。計画の情報は図面とモデルルームのみ |
| 工事中 | 販売の進み具合で価格が上がることがある |
| 完成前後 | 残った部屋の販売。値引きが出ることも |
早く買うほど低い価格で買える場合がありますが、完成時の相場や完成そのものは約束されていません。
販売の許可（国別の例）
| 国 | 許可・登録 |
|---|---|
| フィリピン | 住宅都市開発省の販売許可（ライセンス・トゥ・セル）がないと販売できない |
| ドバイ | プロジェクトの登録とエスクロー口座の開設が必要（RERAとは） |
| タイ | 建設の許可・環境影響評価の承認の状況を確認 |
| マレーシア | 開発許可と販売許可 |
投資家に関係する点
- 販売の許可・登録の番号を確かめます。許可の前に「予約」を受け付ける販売もあります。
- 計画の**変更（間取り・仕様・完成時期）**についての契約の条項を確かめます。
- 開発会社の過去の引き渡しの実績を見ます（デベロッパーが倒産したら）。
- 支払いのしかたは支払いプランを参照します。