プレビルドで買った物件のデベロッパーが倒産したら、支払ったお金はどうなりますか？
プレビルドの最大のリスクの一つがデベロッパーの倒産・工事の停止です。支払ったお金が戻るかは、国の制度（エスクロー口座の義務、監督機関）と契約の内容で決まります。国別の仕組みと、買う前にできる備え、起きたときにできることを整理します。
執筆 編集部
短い答え
**国の制度と、あなたの支払いがどこに入ったかで決まります。**エスクロー口座（第三者が管理し、工事の進み具合に応じてしか引き出せない口座）に払っていれば、一部が保全される仕組みがあります。デベロッパーの口座に直接払っていれば、倒産手続きの中で一般の債権者として扱われ、回収は難しくなります。
国別の仕組み（概要）
| 国 | 仕組み |
|---|---|
| ドバイ | オフプランの購入代金はRERA（不動産規制庁）の監督下のエスクロー口座に入れることが義務。工事の進捗に応じて引き出し。プロジェクトが止まった場合の処理を担う委員会がある |
| タイ | エスクローは任意。デベロッパーの口座に直接払うことが多い。回収は民事手続き |
| フィリピン | 監督機関（DHSUD）への登録とライセンスが必要。購入者保護の法律はあるが、回収には時間がかかる |
| ベトナム | 銀行が完成を引き受ける仕組み（バンクギャランティ）を求める制度がある。実効性はプロジェクトによる |
| マレーシア | 住宅開発法で、開発業者の口座（HDA口座）への入金が義務 |
買う前にできる備え
- エスクロー口座に払う。デベロッパーの口座への直接支払いは避ける（エスクローとは）。
- デベロッパーの引き渡し実績：過去のプロジェクトが予定どおり完成したか。
- 契約書の遅延・中止条項：工事が遅れた・止まったときの返金と違約金（契約書で見る10か所）。
- 登録の確認：ドバイならRERAのプロジェクト登録、フィリピンならDHSUDのライセンス。
- 一社に集中しない。同じデベロッパーの物件を複数持たない。
起きたときにできること
- 監督機関に状況を照会し、他の購入者と連絡を取る（購入者の会）。
- 現地の弁護士に、契約解除と返金請求、倒産手続きへの債権届出を依頼する。
- 別のデベロッパーが引き継ぐケースもある。その場合の追加負担・仕様の変更を確認する。
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よくある質問
デベロッパーが倒産したら、お金は戻りますか？
国と契約によります。ドバイのように購入代金をエスクロー口座（工事の進み具合に応じてしか引き出せない口座）に入れることが義務の国では、一部が保全される仕組みがあります。エスクローの義務がない国や、口座を通さない支払いをした場合、回収は難しくなります。
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