海外の物件を、自分で使いながら貸すことはできますか？（国別の賃貸期間の規則、運営会社の利用日数、費用と税の分け方）
海外の物件を、休暇に自分で使い、使わない期間は貸したいと考える人は多いです。ハワイの90日ルール、ドバイの民泊許可、タイの30日未満の宿泊規制、コンドテルの所有者利用日数など国別の規則と、長期賃貸との両立の難しさ、費用と税の分け方の考え方を整理します。
執筆 編集部
短い答え
国と物件の規則しだいです。自分で使いながら貸すには、短い期間で貸せる必要があり、多くの国・建物で短期の賃貸は許可制か禁止です。長期で貸している間は、所有者は自由に使えません。
国別の規則（概要）
| 国 | 規則 | 自分で使いながら貸すには |
|---|---|---|
| ハワイ（オアフ） | リゾート地区以外は90日未満の賃貸が原則禁止（短期賃貸の規則） | リゾート地区の物件、ホテルの賃貸プログラム（ワイキキのコンドテル） |
| ドバイ | 民泊（ホリデーホーム）の許可が必要（民泊許可） | 許可を取り、運営会社か自分で予約を管理 |
| タイ | 30日未満の宿泊提供はホテル法の許可が必要。多くの建物で規則でも禁止（管理組織） | 月単位で貸し、空いた時期に使う |
| フィリピン・マレーシア | 建物の規則で短期貸しが制限されることが多い | 建物の規則を確認 |
両立の難しさ
- 自分で使いたい時期（休暇の時期）は、貸したい人も多い時期です。使う日数が多いほど、収入は減ります。
- 短期貸しは清掃・リネン・予約の管理が必要で、運営会社に払う割合が大きくなります。
- 家具・内装の消耗が早いです。
費用と税の考え方
- 自分で使う期間と貸す期間があると、費用のうち経費にできる部分を分ける必要が出ます。分け方は税理士に確認します（税金の総まとめ）。
- 短期貸しには、国によって宿泊にかかる税の登録と納付があります。
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よくある質問
長期で貸している間に、少しだけ自分で使えますか？
長期の賃貸契約を結んでいる間は、借主が住む権利を持つため、所有者が自由に使うことはできません。自分でも使いたい場合は、短期貸しが認められた物件で運営会社や自分で予約を管理するか、使う時期を空けて貸すことになります。
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