コンドテルとは：ホテルのように運営されるコンドミニアム。利回りの見方と注意点
コンドテルは、区分所有の部屋をホテル運営会社が観光客に貸し、所有者に収益を分配する仕組みです。「利回り保証」型の商品もありますが、運営会社の信用、閑散期、手数料の割合、自分で使える日数の制限などを確認する必要があります。
執筆 編集部
定義
**コンドテル（Condotel）**は、コンドミニアムの部屋を所有者が買い、ホテル運営会社がまとめて観光客に貸し出し、収益を所有者に分配する仕組みです。セブ、パタヤ、バリ島、ドバイなどのリゾート地に多くあります。
投資家に関係する点
- 収益は運営会社の集客力と手数料で決まります。売上の3〜5割が運営側の取り分になる契約も珍しくありません。
- 「一定期間の利回りを固定で払う」型の商品は、その期間が終わった後の収益と、運営会社が約束を履行できるかが問題になります。約束の裏付け（運営会社の財務、契約の内容）を確認します。
- 自分で使える日数が制限されることが多い。
- 閑散期・災害・感染症などで稼働が落ちると、収益は大きく減ります。
- 通常のコンドとして自分で貸す（長期賃貸に切り替える）ことができるかは、契約と管理規約で決まります。出口（売却）の買い手も限られがちです。