ダナンの不動産：ビーチ沿いのコンドとコンドテル。観光需要の季節性、権利の形、買う前に確かめること
ベトナム中部のダナンは、ビーチと観光で知られ、海沿いにコンドやホテル型のコンドテルが多く建っています。観光需要の季節性、コンドテルの権利の形と所有証明書の問題、外国人の所有ルール、エリア（ミーケー、ソンチャ、ハン川沿い）の特徴を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| コンドテル | ホテルとして運営される区分の部屋。所有者は運営会社に貸す（詳しく） |
| リースバック | 運営会社が借り上げて一定の収入を約束する仕組み（詳しく） |
| 30%枠 | 外国人が持てるのは1棟のコンドの30%まで |
| 所有の証明書 | 住宅・土地の権利を示す証書（ピンクブック） |
| 季節性 | 時期によって観光客の数が大きく変わること |
先に結論
- ダナンの需要の中心は観光。ビーチ沿いの物件は、短期の宿泊需要に依存する。
- 雨季・台風の季節（おおむね9〜12月）に観光客が減る。年間の稼働で考える。
- コンドテルは住宅のコンドと権利の形が違い、証明書の発行が問題になった時期がある。どの種類の証明書が出るかを先に確かめる。
- 外国人の長期の賃貸需要は、ホーチミン・ハノイより小さい。
エリアの特徴
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| ミーケー・ビーチ周辺 | 海沿いの高層コンド・ホテルが並ぶ。観光の中心 |
| ソンチャ半島の近く | 海と山に近いリゾート。高級ホテル |
| ハン川沿い（ハイチャウ区） | 市の中心。オフィス・商業。現地の会社員と長期滞在 |
| グーハインソン（南側のビーチ） | リゾート開発、ゴルフ場。ホイアン方面 |
コンドテルで確かめること
- 土地の用途：住宅用か、商業・サービス用（ホテル）か。
- 証明書：購入後にどの種類の証明書が出るか。同じ開発会社の既存の物件で発行の実績があるか。
- 運営契約：運営会社、期間、収入の分配、所有者が自分で使える日数。
- 約束された収入：何年間か、終わった後はどうなるか、原資は何か。
- 売るとき：運営契約を引き継ぐ買い手がいるか。
住宅のコンドで確かめること
- 外国人枠の残り、ピンクブックの発行の実績。
- 管理会社が短期貸しを扱えるか。建物の規約で短期貸しが認められているか。
- 台風・高潮に対する建物の備え（海沿いの物件）。
次に読む
よくある質問
コンドテルは普通のコンドと同じように所有できますか？
コンドテルはホテル用の土地に建つ宿泊施設の区画であることが多く、住宅としてのコンドと権利の形が違います。所有の証明書の発行が遅れた・発行の基準がはっきりしなかった時期があり、法改正で整理が進められています。購入前に、その物件にどの種類の証明書が出るかを確認してください。
出典・参考
- ベトナム住宅法（2023年改正）・不動産事業法（2023年改正）（2026-09-23 参照）
- Da Nang Department of Tourism — 観光統計（2026-09-23 参照）
相談する
ベトナムの検討で分からないことを、相談で整理できます
検討している国や予算、目的、気になっている費用・リスクをお書きください。業者ではない立場で、確認すべき点と読む順番を整理してお返しします。ご希望があった場合にのみ、提携するエージェントをご紹介します。相談は無料で、物件の勧誘はしません。
ベトナムの購入費用・進め方を相談する- フォームから送信（名前とメールアドレスのみ必須）
- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
本サイトはエージェント向け集客支援を事業とする CROSSLAND が運営しています。ご紹介先から報酬を受けることがありますが、ご相談の内容や判断に影響しないよう運営しています。