ベトナムで外国人がコンドを買う流れ：買える物件の条件、手付と売買契約、ベトナムの銀行口座、ピンクブックの発行まで
ベトナムでは、入国が認められた外国人が、法律で認められた商業住宅のプロジェクトでコンドを買えます。買える物件の条件（30%枠、期間50年）、予約金・手付と売買契約、ベトナムの銀行口座を通じた支払い、引き渡しとピンクブック（所有の証明書）の発行、中古を買う場合の公証を整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 商業住宅のプロジェクト | 開発会社が販売する住宅の開発。外国人が買える対象 |
| 30%枠 | 1棟のコンドで外国人が持てるのは30%まで |
| 予約金・手付 | 部屋を押さえるお金、契約時の頭金 |
| 売買契約（SPA） | 開発会社との売買契約書 |
| ピンクブック | 住宅の所有を示す証明書（詳しく） |
先に結論
- 外国人が買えるのは、法律で認められた地域の商業住宅のプロジェクトのコンドで、1棟の30%まで、所有期間は50年（延長の申請可）。
- 流れは、予約金 → 売買契約と手付 → 工事の進み具合に応じた支払い → 引き渡し → ピンクブックの発行。
- 支払いは、ベトナムの銀行口座を通じて行うのが原則。送金の記録は売却時の送金にも使う。
- ピンクブックの発行は引き渡しから時間がかかることがある。開発会社の発行の実績を確かめる。
流れ（新築の例）
- 物件の条件を確かめる：外国人が買える地域・プロジェクトか、30%枠の残り。
- 予約金：部屋を押さえる。返金の条件を確かめる。
- 売買契約：価格、支払いの予定、引き渡しの時期、遅れたときの扱い、仕様。
- 支払い：工事の進み具合に応じて分割。未完成の住宅の販売には、開発会社が引き渡せない場合に銀行が返金を引き受ける仕組みが求められる。
- 引き渡し：部屋の状態を確かめる（引き渡しの見方）。
- ピンクブックの申請と発行：開発会社が手続きを行うことが多い。
支払いと口座
- ベトナムの銀行に口座を開き、外国からの送金を購入の目的として記録する。
- 支払いの記録は、売却代金を国外に送るときの書類になる。
- 支払いは開発会社の口座に（支払ったお金の経路の確かめ方）。
中古を買う場合
- 売主がピンクブックを持っていることを確かめる。
- 売買契約は公証を受け、税を納めて名義変更する（ベトナムの税金）。
- 外国人の売主から買う場合、所有期間の扱いを確かめる。
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よくある質問
中古のコンドを外国人の売主から買えますか？
外国人の所有者から、外国人が買うことはできます。その場合、売主の残りの所有期間を引き継ぐ扱いになることがあります。売買契約は公証を受け、名義変更の手続きを行います。期間の扱いと手続きは、現地の弁護士に確認してください。
出典・参考
- ベトナム住宅法（2023年改正、2024年8月施行）— 外国人の住宅所有（2026-09-23 参照）
- ベトナム不動産事業法（2023年改正）— 未完成住宅の販売と銀行による引き受け（2026-09-23 参照）
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