現地に行かずに海外の物件を買ってもいいですか？

短い答え

行った方がよいですが、**「行けば安全」でも「行かなければ危険」でもありません。**判断に必要なのは、次の3つが手元にあるかです。

1. 販売者と利害関係のない第三者による内見報告（写真・動画・不具合の指摘）。
2. 公的な取引データによる価格の裏付け（例：ドバイの定点データ）。
3. 管理組合への直接確認（入居率、管理費、修繕計画、外国人枠）。

この3つがそろわない物件は、現地に行っても判断材料が足りません。

理由

現地に行っても見えないものがある

内見で分かるのは、部屋の状態と周辺の雰囲気です。成約価格、入居率、管理費の推移、供給の予定、権利関係は、現地に立っても見えません。これらは書類とデータで確かめるものです。

販売者の案内には利害がある

視察ツアーは、売りたい物件を良く見せる場でもあります。第三者の内見報告が、利害のない目として機能します。ドバイではスナッグ業者、他国では独立したエージェントや管理会社に依頼できます。

行くことの本当の価値

行く価値があるのは、エリアの生活感、交通、周辺の建設状況、管理の実態を自分の目で見ることです。買う前に一度、または引き渡し前の確認（スナッグとは）のタイミングで行けるなら意味があります。

注意点

• 「行かなくても買える」ことと「行かなくても分かる」ことは別です。
• 写真や動画は、撮る側が選んだ角度です。第三者の撮影を求めてください。

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よくある質問

現地に行かずに海外の物件を買ってもいいですか？

行った方がよいのは確かですが、行けば安全というわけでもありません。行けない場合は、販売者と利害のない第三者による内見報告、公的な取引データ、管理組合への直接確認の3つをそろえてください。この3つがそろわない物件は、行っても行かなくても見送るべきです。

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