プエルトバジャルタの不動産、地区と州の違い
執筆 編集部
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持ち方と借り手
海沿いは制限区域のため、外国人は銀行信託で持ちます。
借り手の中心は米国・カナダからの冬の長期滞在者と観光客です。売るときの買い手も、同じ層になりやすい傾向があります。
湾の北側はナヤリット州に入ります。同じ湾に面していても、州が違えば税と手続きが違うため、物件の住所で確かめます。
地区ごとの違い
| 地区 | 州 | 性格 | 注意 |
|---|---|---|---|
| ロマンティック・ゾーン・旧市街 | ハリスコ | 歩ける街。古い建物 | 建物の古さ、管理の差、騒音 |
| マリーナ・バジャルタ | ハリスコ | マリーナとゴルフ。空港に近い | 管理費、建物の築年 |
| 丘の上（コンチャス・チナス、アマパスなど） | ハリスコ | 湾を見下ろす住宅地 | 坂と道路、土砂の対策 |
| ヌエボ・バジャルタ | ナヤリット | 計画的なリゾート開発地 | 州が違う。供給の多さ |
| ブセリアス、プンタ・デ・ミタ、サユリタ | ナヤリット | 小さな町から高級リゾートまで | 町ごとにインフラと価格帯が大きく違う |
確認すること
- 物件の州・市と、取得税・固定資産税（購入時の費用）
- 冬と夏の稼働の差
- ハリケーンと土砂、保険（ハリケーン・地震と保険）
- 建物の築年、管理組合の積立金
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この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| ロマンティック・ゾーン | 旧市街の南側。飲食店と古い建物が多い |
| リビエラ・ナヤリット | プエルトバジャルタの北に続くナヤリット州の海岸 |
| 州・市の違い | 取得税・固定資産税・登記は州・市ごとに決まる |
よくある質問
プエルトバジャルタとヌエボ・バジャルタは同じ街ですか？
隣り合っていますが、プエルトバジャルタはハリスコ州、ヌエボ・バジャルタはナヤリット州で、州・市が違います。取得税や固定資産税、登記の手続きは州・市ごとに決まるため、物件の住所で確認してください。
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補足情報
プエルトバジャルタ（ハリスコ州）は、米国・カナダからの冬の長期滞在者が多い太平洋側のリゾートです。旧市街のロマンティック・ゾーン、マリーナ・バジャルタ、丘の上の住宅地と、北に続くナヤリット州のヌエボ・バジャルタやプンタ・デ・ミタでは、街の性格と税・手続きの州が違います。