メキシコ太平洋側のリゾートの不動産：プエルトバジャルタ、リビエラ・ナヤリット、ロスカボス、マサトランの違い
メキシコの太平洋側には、米国・カナダからの長期滞在者やセカンドハウスの需要が厚いリゾートが並びます。プエルトバジャルタと周辺のリビエラ・ナヤリット、高級物件の多いロスカボス、価格帯が比較的手頃とされるマサトランについて、借り手、価格帯、ハリケーン、制限区域と信託の扱いを整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| リビエラ・ナヤリット | プエルトバジャルタの北に続くナヤリット州の海岸リゾート |
| スノーバード | 冬に寒い地域から暖かい地域へ長期滞在する人 |
| 制限区域 | 海岸から50km以内など。外国人は信託で持つ |
先に結論
- 海沿いのリゾートはどこも制限区域で、外国人は銀行信託で持ちます。
- 借り手は米国・カナダからの長期滞在者・セカンドハウス需要が中心の地域が多く、売るときの買い手も同じ層になりやすい。
- ハリケーンの通り道になる地域があり、保険と建物の備えが収支に効きます。
地域ごとの違い
| 地域 | 性格 | 主な借り手・買い手 | 注意 |
|---|---|---|---|
| プエルトバジャルタ（ハリスコ州） | 旧市街と海。長く外国人に人気 | 長期滞在者、観光客 | 旧市街は物件が古く管理の差が大きい |
| リビエラ・ナヤリット（ヌエボ・バジャルタ、ブセリアス、プンタ・デ・ミタなど） | ゴルフ・高級リゾートから小さな町まで | セカンドハウス、観光客 | 州が違う（ナヤリット州）ため税・手続きを別に確認 |
| ロスカボス（バハ・カリフォルニア・スル州） | カボ・サン・ルーカスとサン・ホセ・デル・カボ。高級物件が多い | 米国からの富裕層、観光客 | 価格が高い。水の確保、ハリケーン |
| マサトラン（シナロア州） | 港町と旧市街。価格帯は比較的手頃とされる | 長期滞在者、国内観光客 | 州の治安情報を確認。空港からの距離 |
確認すること
- 物件が信託で持てる状態か、信託の費用（購入時の費用）
- 季節ごとの稼働（冬の長期滞在と夏の閑散）
- ハリケーン・浸水の履歴、保険の条件
- 水・電力の供給、建物の管理状態
- 州ごとの治安情報（治安の情報の集め方）
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よくある質問
太平洋側とカリブ海側、どちらが借り手を見つけやすいですか？
どちらも観光と長期滞在の需要がありますが、太平洋側は米国・カナダからの冬の長期滞在者やセカンドハウスの需要が厚い地域が多いとされます。物件ごとに、実際の稼働と借り手の層を管理会社に確認してください。
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