ジャカルタのアパートの水道料金と地下水の禁止区域

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ジャカルタのアパート（コンド）の水は、州の公営企業 PAM Jaya の水道か、建物の井戸（地下水）から来ます。水道の料金は2025年1月に17年ぶりに改定され、アパートは「高層ビル・アパート・コンドミニアム」の区分で商業ビルと同じ料金表に入りました。中心部の指定区域では、8階建て以上の建物は2023年8月から地下水を使えません。この記事は、州知事の決定と規則の本文から、料金の仕組みと地下水の決まり、部屋を持つ人が管理側に確かめることをまとめたものです。

この記事で出てくる言葉

言葉	意味
PAM Jaya	ジャカルタ州の水道の公営企業（Perumda Air Minum Jaya）
州知事決定（Kepgub）	州知事が個別の事項を決める文書。水道料金の表はこれで決まる
州知事規則（Pergub）	州知事が定める規則。料金の決め方や地下水の禁止区域はこれで決まる
累進料金	使う量が増えるほど1㎥あたりの単価が上がる仕組み。0〜10㎥、11〜20㎥、20㎥超の3段階
地下水の禁止区域（Zona Bebas Air Tanah）	地下水のくみ上げと利用を禁じる区域。州知事規則2021年第93号で指定
IPL	管理費（Iuran Pengelolaan Lingkungan）。水道代は別に請求されることが多い

アパートの水道料金

州知事決定2024年第730号は、PAM Jaya の顧客を4つのグループに分け、グループごとに1㎥あたりの料金を3段階で定めています。州知事規則2024年第37号によると、グループIは低所得者と教育・社会施設で補助のある料金、グループIIは家庭の基本的な使用量で基礎料金、グループIIIは経済活動のための使用で「全額料金」を払う区分です。民間のアパートとコンドミニアムは、グループIIIの「高層ビル・アパート・コンドミニアム」に入ります。

区分	0〜10㎥	11〜20㎥	20㎥超
グループI：ごく簡素な住宅（延べ床28.8㎡以下、密集地）	1,000	1,500	1,700
グループII：簡素な住宅1（28.8㎡超〜70㎡、密集地）	3,550	6,750	7,500
グループII：簡素な住宅2（28.8㎡超〜70㎡、一般の住宅地）	4,000	7,500	9,500
グループII：中程度の住宅1（70㎡超〜120㎡）	4,900	9,500	12,500
グループII：中程度の住宅2（70㎡超〜120㎡、商業地区）	6,000	10,500	14,000
グループII：中程度より上の住宅1（120㎡超〜500㎡）	6,825	12,500	17,500
グループII：中程度より上の住宅2（500㎡超）	8,600	15,000	20,000
グループIII：小規模の商業・工業	4,900	9,500	12,500
グループIII：中規模の商業・工業、民間の医療機関、外国の公館	6,825	12,500	17,500
グループIII：高層ビル・アパート・コンドミニアム	12,550	17,500	21,500
グループIII：大規模の商業・工業、港・空港	17,500	21,500	23,000

単位はルピア/㎥。州知事決定2024年第730号の付表IIによる（2026年10月8日に確認）。延べ床の区分は同じ決定の付表Iの顧客の定義による。住宅の区分には政府が建てた集合住宅（rumah susun）の区分もあり、表では省いています。

アパートの1㎥あたりの単価は、一戸建ての中程度の住宅（4,900ルピア）の2.5倍です。月に20㎥を超えて使う部屋では21,500ルピアになります。使用量に応じた料金のほかに、メーターの口径とグループで決まる月の固定料金とメーター維持費がかかります。PAM Jaya の料金表では、口径1/2インチのグループIIIで固定料金7,550ルピア、メーター維持費4,400ルピアです（グループIは1,295ルピアと3,400ルピア）。

水道のない建物に新しく引く場合の接続費用は、口径1/2インチでグループI・IIが合計627,500ルピア（接続565,000、事務手数料27,500、保証金35,000）、グループIIIが合計1,420,000ルピア（接続1,315,500、事務手数料50,000、保証金55,000）です。

部屋ごとの請求の仕組み

アパートでは建物に1つの大きなメーター（マスターメーター）があり、PAM Jaya は管理側にまとめて請求します。2025年1月の改定で、管理側がまとめて使う量は20㎥を超えるため、建物全体に21,500ルピアの単価が当たり、各部屋の負担が大きく増えたという苦情が出ました。

PAM Jaya は2025年4月15日に、アパート向けの「部屋ごとの直接請求」を始めました。管理側が各部屋のメーターの使用量を PAM Jaya に出し、PAM Jaya は部屋ごとに3段階の料金を当てはめて管理側に請求します。月10㎥までしか使わない部屋には、一番低い12,550ルピアの単価だけが当たります。仕組みに入るには、管理側と PAM Jaya の協力契約が要ります。

自分の部屋の建物がこの仕組みに入っているかは、管理事務所に聞くか、請求書の内訳で分かります。入っていない建物では、管理側が建物全体の請求額を各部屋に按分しており、按分の方法（使用量か、面積か）は管理組合の決めによります（ジャカルタのアパートの管理組合（PPPSRS））。

料金の改定は、州知事規則2024年第37号が「知事は毎年11月までに料金を決める」と定めており、年ごとに変わる可能性があります。同じ規則は、全額料金を払う区分について、資産に対する利益率10%以上を見込んで料金を計算すると定めています。

地下水の禁止区域

ジャカルタの地盤沈下の原因のひとつは地下水のくみ上げです（ジャカルタの浸水と北部の地盤沈下）。州知事規則2021年第93号は、水道が行き届いた区域から順に地下水の利用を禁じる仕組みを作りました。

項目	定め
対象の建物	延べ床5,000㎡以上、または8階建て以上の建物（第2条）
区域	付表に通りと地区の名前で指定。隣接する区画も対象（第3条）
禁止の開始	2023年8月1日から、工事中の排水を除いて地下水のくみ上げと利用を禁止（第8条）
禁止後の義務	取水口と排水口に自動の記録計を付ける。地下水の代わりの水源を使う。緊急時に備えて2日分以上の水をためる設備を持つ（第9条）
罰則	書面の警告。7日以内に従わなければ井戸の封印。さらに7日以内に従わなければ建築許可と使用許可の凍結・取り消し（第8〜9条）
既存の許可	規則の前に出た地下水の許可は期限まで有効。規則の前の申請には2023年8月1日までの許可を出せる（第11条）

付表の区域には、中心部のタムリン通り、スディルマン通り、ガトット・スブロト通り、サトリオ通り、スマンギ、SCBD、メガ・クニンガン、ラスナ・エピセントルム、北部のヨス・スダルソ通り、ダナウ・スンテル通り、R.E.マルタディナタ通り、東部のD.I.パンジャイタン通り、ボゴール街道、プロ・ガドゥン工業団地などが入っています。外国人の借り手が多い中心部の高層アパートの多くは、この区域の対象です。

区域の指定は「水道の質・量・継続性が満たされた」場所から段階的に広げる仕組みなので、今は対象外の地区も後から入ることがあります。最新の区域は州の法令データベース（JDIH）で規則の改正を確かめます。

部屋を持つ人が管理側に確かめること

確かめること	見る場所
建物の水源	水道（PAM Jaya）か、井戸（地下水）か、両方か。禁止区域の対象の建物なら、2023年8月以降に水道へ切り替えたか
貯水槽の容量	何日分の水をためられるか。規則の義務は2日分以上
水道代の請求方法	部屋ごとの直接請求の仕組みに入っているか。入っていなければ按分の方法
料金の区分	請求書に書かれた顧客の区分（コード）と単価が、州知事決定の表と合っているか
水質の対応	建物にろ過や浄水の設備があるか。建物の配管と貯水槽の管理は管理側の責任で、そのまま飲めるかは建物ごとに違う
断水の記録	過去1年の断水の回数と理由。PAM Jaya の供給の停止か、建物のポンプや受電の故障か

井戸を使っている建物は地下水の税（pajak air tanah）を払っており、水道に切り替えると水道代が増える代わりに井戸の費用が減ります。切り替えの前後で管理費や水道代がどう変わったかは、管理組合の総会の資料で分かります。借り手に貸すときは、水道代を家賃に含めるか別にするかを契約で決めます（ジャカルタのアパートを貸すとき）。

自分で確かめる方法

料金の表：PAM Jaya の顧客向けサイト（pelanggan.pamjaya.co.id）の「Tarif Air Minum」に料金表、「Tarif Sambungan Baru」に接続費用の表があります（画像の PDF）。「Simulasi Tagihan」で区分と使用量から請求額を試算できます。
州知事決定と規則の本文：州の法令データベース（jdih.jakarta.go.id）で「Keputusan Gubernur Nomor 730 Tahun 2024」「Peraturan Gubernur Nomor 37 Tahun 2024」「Peraturan Gubernur Nomor 93 Tahun 2021」を探します。文書ページから PDF を開けます。
地下水の区域：州知事規則2021年第93号の付表Iに通りと地区の一覧、付表IIに地図があります。

調査方法と注意

この記事は、ジャカルタ州の法令データベース（JDIH）に掲載された州知事決定2024年第730号、州知事規則2024年第37号、州知事規則2021年第93号の本文と、PAM Jaya の顧客向けサイトの料金表を、2026年10月8日に読んで書きました。州知事決定と PAM Jaya の料金表は画像の PDF で、文字を読み取って表にしています。アパートの0〜10㎥の単価は、2つの文書で12,550ルピアと読めましたが、複数の報道は12,500ルピアとしています。部屋ごとの直接請求の仕組みは、PAM Jaya の発表を伝えた報道で確かめました。料金は毎年見直される可能性があり、個別の建物の請求方法は管理組合の取り決めによります。

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よくある質問

アパートの水道代は、部屋の所有者が PAM Jaya と直接契約するのですか？

通常は建物に1つの大きなメーターがあり、PAM Jaya は管理側に請求します。各部屋の料金は管理側が按分して管理費などと一緒に請求します。2025年4月からは、管理側が部屋ごとの使用量を PAM Jaya に出し、各部屋に3段階の料金をそのまま当てはめる仕組みが始まりました。自分の建物がこの仕組みに入っているかは、管理事務所に聞くか請求書の内訳で分かります。

地下水の禁止区域にあるアパートは、水が足りなくなりませんか？

州知事規則は、禁止区域の対象の建物に、地下水の代わりの水源を使うことと、緊急時に備えて2日分以上の水をためる設備を持つことを義務づけています。禁止は2023年8月1日に始まっています。建物が水道に切り替えたか、貯水槽の容量が何日分かは、管理側に確かめられます。

水道料金はいつ変わりますか？

州知事規則2024年第37号は、知事が毎年11月までに翌年の料金を決めると定めています。2025年1月の料金は17年ぶりの改定でした。次の改定は州の法令データベース（JDIH）か PAM Jaya の発表で確かめます。

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補足情報

ジャカルタの水道は州の公営企業 PAM Jaya が供給し、料金は州知事決定2024年第730号で2025年1月から新しくなりました。アパートは「高層ビル・アパート・コンドミニアム」の区分で、1㎥あたり12,550〜21,500ルピアの3段階です。2025年4月からは部屋ごとの使用量で請求する仕組みが始まりました。指定区域の8階建て以上の建物は2023年8月から地下水を使えず、2日分の貯水が義務です。

出典・参考