エストッペル証明とは：売買の前に管理組合が発行する、管理費の未払い・特別徴収の予定などを示す証明書
エストッペル証明（エストッペル・サーティフィケート）は、米国のコンドや住宅地の売買の前に、管理組合が発行する証明書です。管理費の支払いの状況、未払い、決まっている特別徴収、規則の違反の有無などが記載され、決済の精算に使われます。見方と注意点を説明します。
執筆 編集部
定義
**エストッペル証明（Estoppel Certificate）**は、米国のコンドや住宅地の売買の前に、管理組合（HOA）が発行する証明書です。発行時点での、その住戸の管理費の支払いの状況などを管理組合が示し、後から違う主張をしないことを約束する性質があります。
記載される主な内容
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 管理費 | 月額、支払い済みの期間、未払いの額 |
| 特別徴収 | 決まっている特別徴収の額と時期（特別徴収とは） |
| 違反 | 規則の違反や罰金の有無 |
| 名義変更の費用 | 管理組合に払う手数料 |
| 保険・訴訟 | 管理組合の保険、係争中の訴訟（州・書式による） |
投資家に関係する点
- 買うとき：未払いや決まっている特別徴収が、決済の精算で売主の負担として処理されるかを確かめます。
- 売るとき：発行には手数料と日数がかかります。州によって手数料の上限や発行の期限が決まっています。
- 証明は発行時点の内容です。決済までに日数がたつと、更新が必要になることがあります。