吸収率と在庫月数とは

定義

吸収率（Absorption Rate）は、売り出し中の住戸のうち、一定の期間（多くは1か月）に売れた戸数の割合です。売れ残りがどれだけの速さで「吸収」されているかを表します。

在庫月数（Months’ Supply）は、今の売れ方が続き、新しい売り出しがないと仮定したときに、売り出し中の住戸がなくなるまでの月数です。吸収率を裏返した数字で、吸収率が月2%なら在庫月数はおよそ50か月になります。

計算の例

統計によって、分母を「調べた期間に売り出されていた住戸の全部」にするか「期末の売れ残り」にするかが違います。数字を比べるときは、同じ機関の同じ統計どうしで比べます。

公表されている数字の例

REIC の数字は新築だけが対象で、中古の部屋の売れ方は含みません。NAR の数字は全米の合計で、州や都市ごとの事情は表しません。どちらも、タイ東部3県の調査のニュースと米国の中古住宅販売（8月）で詳しく扱っています。

投資家が読むときのポイント

• 在庫月数が長い地区では、売り手どうしの競争が強く、売りに出してから売れるまでの日数（DOM）も長くなりやすいと考えられます。自分の部屋を売るときの競合の多さの目安になります。
• 新築の在庫月数が長い地区で中古を売る場合、値引きを重ねる新築と比べられることがあります。
• 吸収率は売れた戸数の割合で、価格や家賃の動きは含みません。空室率（貸している住戸のうち空いている割合）とも別の数字です。