フリーホールドとリースホールドの違い

定義

フリーホールド（Freehold）：土地と建物を期限なく完全に所有する権利。売却・相続・賃貸が自由。
リースホールド（Leasehold）：一定期間（例：30年、99年）土地または建物を使用する権利。期間満了で権利が終わる。更新の可否と条件は契約と法律による。

外国人が「買える」と言われる物件が、フリーホールドかリースホールドかで、資産としての性質はまったく違います。リースホールドは期間が短くなるほど価値が下がり、売却しにくくなります。価格が安い理由がリースホールドにあることは珍しくありません。

国	外国人の扱い
ドバイ	フリーホールド指定区域では外国人が完全所有可。区域外は最長99年のリースホールド
タイ	コンドミニアムは外国人枠49%内でフリーホールド。土地は不可。リースホールドは登記可能な期間が最長30年
イギリス	一戸建てはフリーホールドが多く、フラット（マンション）はリースホールドが多い。残存期間が80年を切ると価値が下がりやすい
ハワイ・米国本土	多くはフリーホールド（Fee Simple）。ハワイにはリースホールドのコンドも残る