メキシコの住宅ローン残高、8月は実質1.5%増
執筆 編集部
目次を開く
メキシコの中央銀行であるバンコ・デ・メヒコ（Banxico）は2026年9月30日、8月の金融統計（Agregados Monetarios y Actividad Financiera）を公表しました。民間銀行（banca comercial）が貸している住宅ローンの残高は1兆5,319億ペソ。物価の上昇分を除いた実質で、前年同月より1.5%増えました。伸びは7月（1.7%）からやや縮み、消費者向けローン（8.5%増）より小さい伸びにとどまっています。
発表の内容
民間銀行の貸出のうち、返済が続いている分（cartera vigente）の残高です。伸び率は実質・前年同月比です。
| 貸出の種類 | 2026年8月の残高 | 実質の伸び（7月） | 実質の伸び（8月） |
|---|---|---|---|
| 民間向けの貸出の合計 | 7兆6,196億ペソ | +3.3% | +4.0% |
| 住宅ローン | 1兆5,319億ペソ | +1.7% | +1.5% |
| うち低価格帯の住宅（interés social） | 404億ペソ | +7.2% | −12.6% |
| うち中・高価格帯の住宅（media y residencial） | 1兆4,915億ペソ | +1.5% | +2.0% |
| 消費者向け（カード・自動車など） | 2兆183億ペソ | +7.1% | +8.5% |
| 企業向け | 3兆8,852億ペソ | +1.3% | +2.0% |
| うち建設業 | 6,342億ペソ | +4.3% | +3.9% |
発表によると、数字は速報値で、今後見直されることがあります。外貨建ての貸出もペソに換算して含むため、伸び率は為替の動きの影響も受けます。
住宅ローンの費用（CAT）
中央銀行は、住宅ローンの年間総費用（CAT：金利に手数料・必須の保険などを加えた年率）も公表しています。8月の標準的な住宅ローンのCATは次のとおりです。
| 項目 | 2026年8月 |
|---|---|
| 平均 | 13.78% |
| 最も低い商品 | 10.70% |
| 最も高い商品 | 28.18% |
試算の条件は、メキシコシティにある100万ペソの住宅を、頭金20%・借入80万ペソ・15年・ペソの固定金利で借りる35歳の人です。銀行のほか、規制を受けるノンバンク（sofol・sofom）を含みます。
同じ月の市場金利の月平均は、28日物の銀行間金利（TIIE）が6.76%、28日物の国債（CETES）が6.21%でした。
投資家にとっての意味（編集部）
- 住宅ローンの伸びは小さい：住宅ローンの残高は実質1.5%増で、消費者向けの伸び（8.5%）を大きく下回りました。中・高価格帯は2.0%増、低価格帯は12.6%減と、価格帯によって動きが分かれています。月ごとの振れもあるため、1か月の数字で需要の強さを判断せず、住宅価格は連邦住宅抵当公社（SHF）の指数と合わせて見ます。
- CAT は条件をそろえた比較の値：13.78%は試算の平均で、実際に借りられる条件ではありません。政策金利が6.50%（9月の決定）でも、住宅ローンの費用は手数料や保険を含めてこの水準にあります。将来、現地の買い手がローンを使って買う物件では、ローンの費用が売却のしやすさに関わることがあります。
- 外国人の借入は別の問題：統計は借り手の国籍を区別していません。現地の融資を外国人が使えるかは、銀行ごとの条件次第です。購入の流れと費用はメキシコの購入の流れにまとめています。
出典
- Banco de México「Agregados Monetarios y Actividad Financiera en Agosto de 2026」（2026年9月30日）。9月分は10月末ごろの公表です。
- 関連記事：メキシコ不動産投資ガイド、メキシコ中央銀行の議事要旨（9月会合）
よくある質問
外国人がメキシコの銀行の住宅ローンを使えるかは、この統計で分かりますか？
分かりません。発表は民間銀行が貸している住宅ローン全体の残高と、条件をそろえた試算の費用（CAT）を示すもので、借り手の国籍や在留資格の区別はありません。外国人が使える融資の条件は銀行ごとに違うため、個別に確かめる必要があります。
CAT の13.78%は、実際に借りるときの金利ですか？
いいえ。中央銀行が、メキシコシティにある100万ペソの住宅を頭金20%・80万ペソ・15年の固定金利で借りる35歳の人という条件をそろえて、各金融機関の商品を比べた平均です。金利のほか手数料や必須の保険も含みます。実際の条件は物件・借り手・金融機関によって変わります。
相談する
メキシコの購入費用や手続きについて、ご相談ください
「予算に合う国を知りたい」「契約前に何を調べればよいか」など、今気になっていることをお寄せください。編集部が内容を確認し、調べる項目や参考になる記事をメールでご案内します。相談は無料。物件の勧誘は行わず、提携エージェントのご紹介はご希望の場合に限ります。
メキシコの購入費用・進め方を相談する- フォームから送信（名前とメールアドレスのみ必須）
- 編集部が内容を確認し、メールで返信します
- ご希望があれば、提携エージェントへの取り次ぎをご案内します（共有はご本人の希望を確認したうえで）
本サイトはエージェント向け集客支援を事業とする株式会社Sumieが運営しています。ご紹介先から報酬を受けることがありますが、ご相談の内容や判断に影響しないよう運営しています。
補足情報
メキシコ中央銀行が2026年9月30日に公表した8月の金融統計では、民間銀行の住宅ローンの残高は1兆5,319億ペソで、物価の上昇分を除いた実質で前年同月より1.5%増えました。低価格帯の住宅向けは12.6%減、中・高価格帯向けは2.0%増。標準的な住宅ローンの年間総費用（CAT）の平均は13.78%でした。
出典・参考