モンテレイの不動産
執筆 編集部
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先に結論
- モンテレイは国境から100kmの外にあり、外国人は外務省との合意を経て直接所有できます。
- 借り手は会社員・駐在員が中心で、リゾート地のような季節の波は小さい一方、勤務先への距離と企業の動向に左右されます。
- 公的な住宅価格指数（SHF）では、モンテレイ都市圏の住宅価格は2026年1〜6月で8.3%上がりました。ローンで買われた住宅の鑑定額にもとづく指数で、外国人向けの高級物件の値動きとは別に見ます。
主な地区
| 地区 | 性格 | 主な借り手 | 注意 |
|---|---|---|---|
| サン・ペドロ・ガルサ・ガルシア | 高所得層の住宅地と企業のオフィス | 駐在員、管理職 | 価格が高い |
| バジェ・オリエンテ周辺 | 高層マンションとオフィス・商業 | 会社員、駐在員 | 新築の供給 |
| 中心部（セントロ） | 古い市街地と再開発 | 会社員、学生 | 地区による差 |
| 工業団地に近い郊外の市 | 新しい分譲地 | 工場で働く人 | 中心部への距離、家賃は低め |
確認すること
- 勤務先の多い地区への通勤時間（渋滞）
- 家具付きの需要と、企業による借り上げの有無
- 長期の家賃と預り金の慣行（長期で貸すときの実務）
- 夏の暑さと電気代、水の供給
- 州の治安情報（治安の情報の集め方）
次に読む
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| ニアショアリング | 製造拠点を消費地（米国）の近くに移すこと |
| 都市圏 | モンテレイ市と周辺の市をまとめた範囲 |
| 住宅価格指数（SHF） | 住宅ローンで買われた住宅の鑑定額から作る公的な指数（詳しく） |
よくある質問
モンテレイは観光地ではありませんが、貸せますか？
借り手は観光客ではなく、企業で働く会社員や駐在員が中心です。勤務先の多い地区への距離、家具付きの需要、企業による借り上げの有無を、地元の仲介・管理会社に確認してください。
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補足情報
モンテレイ（ヌエボ・レオン州）は、製造業と企業の本社が集まるメキシコ北部の産業都市です。米国との近さから、製造拠点を米国の近くに移す動き（ニアショアリング）の受け皿として注目されてきました。国境から100kmの外のため外国人は直接所有でき、借り手は会社員と駐在員が中心です。主な地区と、公的な住宅価格指数の動きを整理します。
出典・参考