メキシコの内陸・地方の都市：サンミゲル・デ・アジェンデ、グアダラハラ、ケレタロ、メリダの見方
海辺のリゾートとメキシコシティ以外にも、外国人が住み、買う都市があります。古い街並みで長期滞在者に人気のサンミゲル・デ・アジェンデ、第2の都市グアダラハラ、産業の集積で人口が増えるケレタロ、ユカタン半島の州都メリダ。借り手の層と、制限区域に入るかどうかの違いを整理します。
執筆 編集部
この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 制限区域 | 国境から100km・海岸から50kmの帯。外国人は信託で持つ |
| 直接所有 | 信託を使わずに自分の名義で持つこと（区域外。外務省との合意が必要） |
| コロニアル都市 | スペイン統治時代の街並みが残る都市 |
先に結論
- 内陸の都市の多くは制限区域の外で、外務省との合意を経て直接所有できます。ただし海岸から50km以内の都市もあるため、物件ごとに確認します。
- 借り手は、長期滞在者（サンミゲル、メリダ）、会社員・学生（グアダラハラ、ケレタロ）と、街によって違います。
- リゾート地より観光の波に左右されにくい一方、外国人の買い手は限られることがあり、売るときの相手を先に考えます。
都市ごとの違い
| 都市 | 性格 | 主な借り手 | 注意 |
|---|---|---|---|
| サンミゲル・デ・アジェンデ（グアナフアト州） | 古い街並みと芸術の町。米国からの退職者が多い | 長期滞在者、観光客 | 旧市街は建物の改修に制限がある。価格は高め |
| グアダラハラ（ハリスコ州） | 第2の都市。IT・製造業 | 会社員、学生 | 地区ごとの差が大きい |
| ケレタロ（ケレタロ州） | 自動車・航空などの産業が集まり人口が増える | 会社員、駐在員 | 新築の供給が多い地区がある |
| メリダ（ユカタン州） | ユカタン半島の州都。古い邸宅の改修物件も | 長期滞在者、国内の移住者 | 海岸から50km以内で制限区域に入るとされ、信託で持つ |
確認すること
- 物件が制限区域に入るか（公証人に確認）
- 古い建物は改修の規制と費用
- 長期で貸した場合の家賃と、借り手の層
- 売るときの買い手（外国人か、現地の人か）
- 州ごとの治安情報（治安の情報の集め方）
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よくある質問
内陸の都市なら信託は要りませんか？
国境から100km・海岸から50kmの制限区域に入らなければ、外務省との合意を経て直接所有できます。ただし内陸に見えても海岸から50km以内の都市があります（例えばメリダは制限区域に入るとされます）。物件ごとに公証人に確認してください。
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