ステージングとは：売却や賃貸の募集の前に、家具や小物で部屋を見せやすく整えること。費用と効果の考え方
ステージングは、売却や賃貸の募集の前に、家具・照明・小物を配置して部屋の使い方や広さを伝わりやすくする手法です。米国などで一般的で、写真の印象と内見の反応に影響します。実物の家具を置く方法とCGで写真を加工する方法、費用と効果の考え方、注意点を説明します。
執筆 編集部
定義
**ステージング（Staging）**は、売却や賃貸の募集の前に、家具・照明・小物で部屋を整え、使い方や広さを伝わりやすくする手法です。
方法
| 方法 | 内容 | 特徴 |
|---|---|---|
| 実物のステージング | 家具を借りて置く | 内見の印象も良くなる。費用と搬入の手間 |
| 今の家具を整える | 片付け、配置の変更、照明 | 費用が小さい |
| バーチャルステージング | 空室の写真にCGで家具を入れる | 安い。写真と実物の違いを明記する必要 |
投資家に関係する点
- 空室の写真は広さや使い方が伝わりにくく、写真の印象で問い合わせの数が変わります（空室が長引くとき）。
- 費用は、売却価格・家賃・掲載日数への効果と比べて判断します。
- CGで加工した写真は、加工していることを明記します。実物と大きく違うと、内見での印象が悪くなります。
- 借主が住んでいる部屋は、写真・内見の日程と許可を借主と調整します。