海外のコンドの内装を変えてもいいですか？（管理組合の承認、工事の規則、家賃への効果、借り手が求めるもの）
海外のコンドの内装は、専有部分の範囲で変えられますが、多くの建物で管理組合への届出・承認、工事の時間や業者の登録、預り金などの規則があります。承認が必要な工事、日本から進める手順、費用に見合って家賃が上がるかの考え方、借り手が求める設備を整理します。
執筆 編集部
短い答え
専有部分の範囲なら変えられますが、管理組合の規則に従います。多くの建物で工事の届出・承認、工事の時間帯や業者の登録、工事の預り金が求められます。構造・配管の主要部分・窓・外観にかかわる工事は、承認されないか、厳しい条件が付きます。
承認が必要になりやすい工事
| 工事 | 理由 |
|---|---|
| 間取りの変更（壁の撤去） | 構造・防火の区画にかかわる |
| 水回りの移動 | 配管・防水、下の階への水漏れ |
| 床材の変更 | 下の階への音 |
| エアコンの室外機・窓 | 外観、共用部 |
| 電気の容量の変更 | 建物全体の設備 |
日本から進める手順
- 建物の規則（ハウスルール）と工事の手順を管理組合・管理会社から入手する。
- 管理会社・現地の業者から見積もりと図面をとる。
- 管理組合に申請し、承認と工事の預り金の手続きをする。
- 工事中は、写真での報告を求める。
- 完了後、管理組合の確認を受け、預り金を返してもらう。
家賃への効果の考え方
- 同じ建物の改装済み・家具付きの部屋の家賃を上限の目安にします。建物の家賃の水準を大きく超えることは難しいです。
- 改装の費用を、家賃の増加分と空室期間の短縮で何年で取り戻せるかを試算します。
- 借り手が気にするのは、エアコン、水回り、キッチン、家具・家電、インターネットです（家具・内装の準備）。
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よくある質問
内装を良くすれば家賃は上がりますか？
借り手が重視する部分（水回り、エアコン、家具・家電）の改善は家賃や空室期間に効くことがありますが、同じ建物・エリアの家賃の上限を超えることは難しいです。改装の費用を何年で取り戻せるかを、その建物の家具付き・改装済みの部屋の家賃で試算してください。
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