現地に行かずに、海外の物件の管理会社を決めてもいいですか？（オンラインで確かめること、書類、契約の工夫）
購入後の管理会社は、現地に行かずにオンラインで決める人も多いです。登録・免許の確認、ビデオ面談で聞くこと、管理している物件の実例、報告の見本、契約期間と解約の条件を短くする工夫など、日本から判断するための手順を整理します。
執筆 編集部
短い答え
**オンラインでも決められます。**大事なのは、登録・免許、同じ建物・エリアでの実例、報告の見本、契約の解約条件を書面で確かめることです。最初の契約期間を短めにし、解約しやすくしておくと、合わなかったときに切り替えられます。
手順
- 候補を2〜3社に絞る（販売会社の紹介だけにしない）。
- 登録・免許を当局のサイトで確かめる（ドバイのRERA、マレーシアの登録、米国の州の免許など）。
- ビデオ面談で、担当者と物件の管理の実務を聞く。
- 報告の見本と料金表を受け取る。
- 契約書を読み、期間・解約・承認の基準を確かめる。
ビデオ面談で聞くこと
- 同じ建物・エリアで何室を管理しているか。
- 空室を埋めるまでの平均の期間、最近の成約家賃。
- 修理の依頼から対応までの時間、業者の選び方。
- 家賃の入金から送金までの日数と方法。
- 担当者が休みのときの代わりの連絡先。
契約の工夫
| 工夫 | 理由 |
|---|---|
| 最初の期間を短めに（例：1年） | 合わなければ切り替えやすい |
| 解約の予告期間を確かめる | 30〜90日など |
| 承認なしで行う修理の上限 | 大きな出費を事前に知る |
| 報告の頻度と内容を書く | 写真・領収書の添付 |
関連
海外の物件の管理会社を変えたいときは？、ドバイの管理会社の選び方、マレーシアの管理会社の選び方
よくある質問
販売会社が紹介する管理会社に決めていいですか？
紹介された会社が適していることもありますが、販売会社と管理会社の関係（同じグループか、紹介料があるか）を確かめ、他の1〜2社と同じ項目で比べると判断しやすくなります。比べることで料金や報告の水準も分かります。
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