サンミゲル・デ・アジェンデの不動産
執筆 編集部
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直接所有できる町と借り手の層
サンミゲル・デ・アジェンデは制限区域の外にあり、外国人は外務省との合意を経て直接所有できます。銀行信託の費用はかかりません。
借り手・買い手は米国からの退職者・長期滞在者が中心です。価格は内陸の都市としては高めです。
買う前に重みを置きたいのは、歴史地区の建物の規制、水の確保、空港からの距離の3つです。
地区ごとの違い
| 地区 | 性格 | 注意 |
|---|---|---|
| 歴史地区（セントロ） | 石畳と古い建物。店と飲食店 | 改修の規制、坂、騒音、価格が高い |
| 中心部の周辺の住宅地 | 歩いて中心部に行ける | 道路と駐車場 |
| 郊外・ゲート付きの住宅地 | 新しい住宅と広い敷地 | 車が必要。水と道路の整備 |
確認すること
- 歴史地区の建物は、外観・構造の変更の規制と許可
- 水の供給（市の水道か、井戸か）と水圧
- 空港（レオン・バヒオ空港やケレタロ空港）からの移動時間
- 長期で貸した場合の家賃と、借り手の層
- 取得税・公証人費用の見積もり（購入時の費用）
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この記事で出てくる言葉
| 言葉 | ざっくりいうと |
|---|---|
| 世界遺産の歴史地区 | 2008年に登録。建物の外観などに規制がある |
| 直接所有 | 信託を使わずに自分の名義で持つこと（外務省との合意が必要） |
| 高原 | 標高の高い土地。夏も比較的過ごしやすいとされる |
よくある質問
サンミゲル・デ・アジェンデでは信託は要りませんか？
海岸から50km・国境から100kmの制限区域の外にあるため、外国人は外務省との合意を経て直接所有できます。信託の設定費や年間手数料はかかりませんが、手続きは公証人に確認してください。
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補足情報
サンミゲル・デ・アジェンデ（グアナフアト州）は、2008年に世界遺産に登録された歴史地区を持つ高原の町で、米国からの退職者や長期滞在者が多く住みます。制限区域の外のため、外国人は外務省との合意を経て直接所有できます。買う前には、歴史地区の建物の規制、水の供給、空港からの距離を確かめます。