ネットリースとは：借主が家賃に加えて税・保険・維持費を負担する賃貸の形。NNN（トリプルネット）の仕組みと注意点
ネットリースは、借主が家賃に加えて、固定資産税・保険・建物の維持費の一部または全部を負担する賃貸の形で、米国の店舗やオフィスなどの商業用不動産で使われます。トリプルネット（NNN）の仕組み、住宅の賃貸との違い、借主の信用と空室のリスクを説明します。
執筆 編集部
定義
ネットリース（Net Lease）は、借主が家賃に加えて、固定資産税・保険・維持費の一部または全部を負担する賃貸の形です。米国の店舗、飲食店、オフィス、倉庫などの商業用不動産で使われます。
種類
| 種類 | 借主が負担するもの |
|---|---|
| シングルネット（N） | 固定資産税 |
| ダブルネット（NN） | 固定資産税・保険 |
| トリプルネット（NNN） | 固定資産税・保険・維持費 |
住宅の賃貸との違い
| 項目 | 住宅の賃貸 | トリプルネット |
|---|---|---|
| 税・保険・維持費 | 所有者 | 借主 |
| 契約期間 | 1年程度 | 10〜20年など長期 |
| 収入の安定 | 入れ替えがある | 借主が続けば安定 |
| 空室の影響 | 次の借主を見つけやすい | 次の借主が見つかるまで長いことがある |
投資家に関係する点
- 収入は借主の事業の信用に大きく左右されます。借主が撤退すると、長い空室と改装の費用が生じることがあります。
- 契約の残りの期間と、家賃の改定の条項が価格に影響します。
- 屋根・構造などの大きな修繕をどちらが負担するかは、契約で確かめます。