アサインメント（契約上の権利の転売）とは：完成前の物件を売買契約ごと第三者に譲ること
アサインメントは、プレビルド・オフプランで結んだ購入契約の権利を、完成前に第三者へ譲る（売る）ことです。ドバイ、タイ、フィリピン、カナダなどで行われます。デベロッパーの承諾、手数料、税、市況によって買い手が付かないリスクを説明します。
執筆 編集部
定義
アサインメント（Assignment）は、プレビルドで結んだ購入契約上の権利と義務を、完成前に第三者へ譲ることです。譲る側は支払い済みの金額と上乗せ（プレミアム）を受け取り、譲り受ける側は残りの支払いを引き継ぎます。物件そのものの登記はまだないため、「物件の売買」ではなく「契約の譲渡」です。
投資家に関係する点
- デベロッパーの承諾が必要。多くは支払いが一定割合に達するまで認めない。
- 手数料：デベロッパーへの承諾料、仲介手数料、国によっては登録関連費用。
- 税：国によって、プレミアムに対する課税の扱いが異なる。
- 市況リスク：同じプロジェクトで転売の出物が多いと値下げ競争になり、買い手が付かないことがある。転売できないときは、完成まで支払いを続ける資金が必要。
国別
| 国 | 概要 |
|---|---|
| ドバイ | NOC取得後、土地局のOqood上で名義移転（詳しく） |
| タイ | デベロッパーの承諾と手数料。契約書に転売条項 |
| フィリピン | デベロッパーの承諾。移転手数料 |